И ТСЖ, и управляющая организация не будут решать проблему управления многоквартирным домо в интерсах проживающих в нем людей. Компания будет стремиться, как сказано в ее Уставе, получать прибыль, а орган ТСЖ будет - в самом общем случае - добиваться своего имущественного интереса за счет незаконных операций, а потому будет скрывать от членов товарищества, а тем более нечленов, свои доходы и расходы. Разумеется, могут найтись образцовые ТСЖ, где все на виду - но это значит председатель просто честный малый (Мой дядя самых честных правил ...). Такое случается. Известны даже адреса одного такого ТСЖ в Москве и одного в Тюмени.
Но свои права качать много проще при наличии управляющей компании - там обязательный отчет (ежегодно) - на них проще пожаловаться - и там проще добиться получения сведений обо всем, что вас может интересовать

А для упрочения связей со своей управляющей организаццией рекомендуем провести собрание и выбрать ДОМКОМ - его задача представительская...а потом подписать ДОГОВОР


Прилагаются макеты
МАКЕТ №1


Заполняйте, пожалуйста, пробелы на выделенных местах
Ф.И.О. собственника квартиры в доме №… по ул. …. в г. Тюмени
Сведения о документе, подтверждающем право собственности
(договор приватизации, купли-продажи, мены и т.п.)

Номер квартиры:______ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ: _____________
(кв. метров)

Бюллетень № ___ заочного голосования
по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Дом), расположенном по адресу:
г. Тюмень, ул. …….., д…..
Вопрос № 1. Утверждение порядка проведения, оформления и реализации решений Общих собраний собственников помещений (далее – Общие собрания).
Формулировка для голосования:
Утвердить следующий порядок проведения, оформления и реализации решений Общих собраний:
• Информация о проведении Общего собрания – на досках объявлений на 1 этаже каждого подъезда Дома;
• форма проведения Общего собрания – заочное голосование;
• форма регистрации решений, принятых собственником (дольщиком) помещения в Доме по вопросам повестки Общего собрания – бюллетень для голосования;
• форма регистрации передачи собственнику под роспись сообщения о проведении общего собрания (прилагается);
• сообщение о проведении Общего собрания и бюллетень для голосования (Приложение 1) вручаются собственникам помещений в Доме под роспись не менее чем за 10 дней, до установленной даты окончания голосования;
• дата окончания голосования (приема бюллетеней) – « » 2008г.
• собственник помещения принимает решение по каждому вопросу повестки собрания отдельно, с использованием одной из формулировок: «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», которую вносит в соответствующую строку бюллетеня для голосования;
• бюллетени для голосования, оформленные собственниками указанным образом (памятка), собирают члены инициативной группы (собственник может передать свой бюллетень лично или через своего представителя инициатору собрания – Постникову В.В (кВ.8.);
• протокол Общего собрания подписывает инициатор собрания и члены инициативной группы.
Примечание: при оформлении результатов голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником дан один из возможных вариантов ответов («ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»). Оформленные с нарушением данного требования решения собственников признаются недействительными (голоса не подсчитываются);
• место и время ознакомления с решениями Общего собрания – доски объявлений на 1 этаже каждого подъезда Дома, не позднее чем через десять дней после установленной даты окончания голосования.
Голосую (в одной из трех позиций поставьте знак V )
ЗА  , ПРОТИВ  , ВОЗДЕРЖАЛСЯ 

_____________(ПОДПИСЬ)


Вопрос № 2. Выбор условий управления Домом
Формулировка для голосования:
• Утвердить следующие условия управления домом:
Относительно состава общего имущества дома
должен быть указан в приложении к договору - с указанием технического состояния и степени износа отдельных элементов конструкции и инженерных систем, согласно техпаспорту на Дом, а также с учетом акта осмотра Дома и дефектной ведомости.
Относительно содержания и ремонта общего имущества
Перечень работ и услуг должен соответствовать действующим нормативам: «Правилам содержания общего имущества», «Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда» и т.д.
Управляющая организация не вправе распоряжаться общим имуществом Дома.
Относительно предоставляемых коммунальных услуг
В перечень услуг входит: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, отопление. Качество услуг должны соответствовать действующим «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам».
Относительно цены договора
Цена договора определяется ежегодно решением общего собрания – с учетом предложений управляющей организации, обоснованных технико-экономическими расчетами стоимости содержания и ремонта общего имущества дома, ссылками на установленные тарифы и нормативы потребления коммунальных услуг и т.д.
Порядок внесения платы
Определяется в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса.
В квитанции по оплате должны быть указаны все составляющие оплачиваемых работ и услуг, в том числе - расшифровано понятие «содержание и ремонт общего имущества»: вывоз мусора, обслуживание лифта, уборка подъездов, содержание аварийных служб, освещение мест общего пользования, содержание домовых бойлеров, накладные расходы и т.д.
Относительно контроля за исполнением договорных обязательств:
Ежеквартальный письменный отчет о проведенных работах и оказанных услугах по содержанию и ремонту общего домового имущества, согласованный подписью председателя Домкома, в офисе управляющей компании с отчетом может ознакомиться любой житель дома.
В конце года – письменный отчет о проведенных работах и оказанных услугах в соответствии с п.11 ст.162 Жилищного кодекса РФ.
Порядок организации работ по капитальному ремонту дома
Управляющая организация должна провести осмотр дома, составить акт осмотра и дефектную ведомость, подготовить смету капитального ремонта и вынести свои предложения на общее собрание собственников. После чего по поручению общего собрания предъявить от имени собственников соответствующие финансовые претензии к администрации города.
Голосую (в одной их трех позиций поставьте знак V )
ЗА  , ПРОТИВ  , ВОЗДЕРЖАЛСЯ 

_____________(ПОДПИСЬ)

Вопрос № 3. Определение полномочий домового комитета (в дальнейшем Домкома), работающего на общественных началах по следующим правилам:-
в Домком входят представители, избираемые на Собрании собственников,
- возглавляет Домком председатель, избираемый членами домкома,
- решения Домкома принимаются большинством голосов,
- от имени Домкома действует председатель или иное лицо, уполномоченное решением Домкома.
Формулировка для голосования:
Утвердить следующие полномочия Домкома:
• организация ежегодных общих собраний;
• ведение от имени собственников переговоров с Управляющей компанией по редактированию текста Договора управления и иных совместных документов
• контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления;
• обращение от имени собственников в администрацию г. Тюмени с заявлением о предоставлении техдокументации на Дом;
• обращение от имени собственников в администрацию г. Тюмени с заявлением о формировании придомового земельного участка;
• обращение от имени собственников к Управляющей компании и администрации г. Тюмени по установке общедомовых счетчиков тепла и воды;
• обращение от имени собственников в администрацию г. Тюмени с заявлением о необходимости исполнения обязательства прежнего наймодателя по капитальному ремонту Дома

Голосую (в одной из трех позиций поставьте знак V )
ЗА  , ПРОТИВ  , ВОЗДЕРЖАЛСЯ 

_____________(ПОДПИСЬ)

Вопрос № 4. Выборы Домкома.
Формулировка для голосования:
• Избрать домком в количестве - 3 человек
• Персонально: И.И. Иванов, П,П. Петров, С.С. Сидоров

Голосую (в нужной позиции поставить знак V )
ЗА  , ПРОТИВ  , ВОЗДЕРЖАЛСЯ 

_____________(ПОДПИСЬ)



ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г. Тюмень "___"____________ 2008 г.
___________________________________________________________, ОГРН № ______________, ИНН _____________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора ____________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Домовой комитет дома №00 по ул. …… г. Тюмени, именуемые в дальнейшем «Домовой комитет», в лице Председателя Домового комитета _____________________________________________ заключили настоящий Договор о нижеследующим
1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДОГОВОРА
1.1 Договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания Собственников помещений Дома по вопросу о выборе способа управления Домом от "___" _____________ 2008 г., протокол № 1 (копия прилагается);
1.2 Во избежание ущемления прав Сторон расширительным толкованием отдельных статей Договора, Стороны договорились применять к своим отношениям в рамках Договора только явно (прямо или ссылочно) указанные в тексте Договора нормы и правила. При этом Стороны в рамках Договора безусловно руководствуются Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
1.3 При определении условий в тексте Договора имеются ссылки на перечисленные ниже в этом пункте подзаконные нормативные акты, перечень которых в соответствии с п.1.3 может быть скорректирован только путем подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору по решению общего собрания собственников помещений Дома.
[1] – "Правила пользования жилыми помещениями",
утвержденные 21 января 2006 г. постановлением Правительства РФ № 25.
[2] – "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме",
утвержденные 13 августа 2006 г. постановлением Правительства РФ № 491.
[3] – "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда",
утвержденные 27 сентября 2003 г. постановлением Правительства РФ № 170.
[4] – "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам",
утвержденные 23 мая 2006 г. постановлением Правительства РФ № 307.
1.4 Управление земельным участком, составляющим придомовую территорию Дома, и его обслуживание, не является предметом Договора и подлежит отдельному урегулированию.
1.5 Условия Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон при наличии соответствующего решения правомочного собрания Собственников помещений Дома.
2 ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Управление многоквартирным домом – управление общим имуществом дома.
Услуга "Управление" – деятельность, включающая планирование работ и ресурсов, заключение договоров и контроль выполнения работ в целях обеспечения содержания и ремонта общего имущества Дома, а также предоставления коммунальных услуг в рамках Договора.
Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Законно проживающие в жилом помещении граждане – собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения, иные постоянно или временно зарегистрированные на законных основаниях в жилом помещении дома граждане.
Законные пользователи помещений Дома – законно проживающие в жилых помещениях Дома граждане, а также собственники и арендаторы нежилых помещений Дома.
Общее имущество Дома – часть имущественного комплекса Дома, предназначенная для обслуживания более одного жилого и / или нежилого помещения в Доме.
Доля в праве собственности на общее имущество Дома (доля Собственника в Доме) – доля, определяемая отношением общей площади жилых и нежилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, к сумме общих площадей всех жилых и нежилых помещений в Доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение (канализация), электроснабжение.
Содержание общего имущества Дома – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества Дома, поддержанию этого имущества в исправном (работоспособном) состоянии, наладке и регулировке инженерных систем Дома, включающий:
- уборку общего имущества Дома, в том числе подвала, чердака, подъездов, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов:
- техническое обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования (в том числе общедомовых приборов учета расходов ресурсов), относящихся к общему имуществу Дома;
- содержание конструктивных элементов Дома;
- обслуживание технических помещений Дома.
Текущий ремонт общего имущества Дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации частей общего имущества Дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем Дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций оборудования, конструкции Дома.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 Цели Договора :
3.1.1 Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Доме.
3.1.2 Надлежащее содержания общего имущества Дома.
3.1.3 Предоставление необходимого минимального набора коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома на выгодных им условиях.
3.2 Управляющая организация по поручению собственников в соответствии с условиями Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома и предоставлять коммунальные услуги законным пользователям помещений Дома.
3.3 Домовой комитет обязуется оказывать содействие Управляющей организации в разъяснении Собственникам и пользователям их прав и обязанностей, в соблюдении сохранности общего имущества, соблюдение технических регламентов в обслуживание инженерного оборудования и и систем.
3.4 Состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к Договору.
3.5 Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, которые без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5 Договора) оплаты Управляющая организация выполняет и оказывает в рамках Договора, определены в Приложении № 2 к Договору.
3.6 Периодичность выполнения Управляющей организацией работ по Договору определяется в Приложении № 3 к Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА
4.1 В соответствии с п.1.3 Договора, объем прав и обязанностей Сторон по Договору прямо или ссылочно устанавливается только в тексте настоящего Договора.
4.2 Управляющая организация обязана:
4.2.1 Осуществлять управление общим имуществом Дома в соответствии с целями, указанными в пункте 3.1, и другими условиями Договора.
4.2.2 Самостоятельно или с привлечением третьих лиц (имеющих необходимые оборудование, обученный персонал, сертификаты, лицензии и / или иные разрешительные документы) организовывать проведение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, а также по предоставлению коммунальных услуг в сроки, установленные условиями Договора и действующими нормативными документами.
4.2.3 Без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5) оплаты, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома в объеме и с периодичностью, указанными в тексте Договора и в Приложениях № 2 и 3 к Договору.
4.2.4 Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома, не вошедшие в перечень Приложение № 2 к Договору, по ценам, не превышающим установленные решением органов местного самоуправления.
4.2.5 Обеспечивать предоставление законным пользователям помещений Дома коммунальных услуг установленного действующими нормативами качества и в необходимом объеме; безопасных для жизни и здоровья потребителей; не причиняющих вреда имуществу указанных пользователей помещений Дома; соответствующих требованиям Правил [4].
4.2.6 Заключать договоры с организациями коммунального комплекса на снабжение Дома коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
4.2.7 Нести все риски и полную ответственность по договорам Управляющей организации с любыми третьими лицами (в том числе ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями), заключенным для исполнения обязательств Управляющей организации перед Домовым комитетом.
4.2.8 Заблаговременно информировать Домовой комитет обо всех планируемых с ведома или по инициативе или с участием Управляющей организации подключениях дополнительных потребителей к электросети Дома. При этом Домовому комитету должна быть предоставлена возможность ознакомится с соответствующей разрешительной документацией на указанные подключения к электросети.
4.2.9 Предварительно согласовывать с Домовым комитетом любые работы, проводимые в отношении общего имущества Дома с ведома или по инициативе или при участии Управляющей организации. Технически указанное согласование реализуется путем визирования предоставленного Управляющей компанией соответствующего плана работ представителем Домового комитета. При выполнении аварийных работ указанное согласование должно быть получено в течение одних суток с момента начала работ по устранению соответствующей аварийной ситуации.
4.2.10 В порядке, установленном законодательством РФ, Правительством Тюменской области, администрацией города Тюмень заключать договора с соответствующими государственными структурами с целью возмещения потерь Управляющей организации в части взимания с отдельных законных пользователей помещений Дома оплаты услуг (в том числе коммунальных) и работ по законодательно установленным пониженным ставкам.
4.2.11 Информировать в письменной форме Домовой комитет об изменении размеров установленных платежей по Договору.
4.2.12 По требованию Домового комитета производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества Дома, а также за коммунальные услуги с выдачей документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом:
- соответствия качества выполненных работ и оказанных услуг требованиям Договора;
- правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
4.2.13 В случае предоставление Управляющей организации бюджетных средств на содержание и текущий ремонт Дома для обеспечения соответствия Дома требованиям по безопасности и комфорту проживания граждан в городе, Управляющая организация обязана обеспечить выполнение работ, на которые выделяются средства, а также предоставить Домовому комитету всю необходимую отчетность по их использованию.
4.2.14 В случае предоставления бюджетных средств на проведение капитального ремонта в Доме, Управляющая организация не вправе отказаться от услуг по выполнению капитального ремонта организацией, определенной Домовым комитетом.
4.2.15 Выполнять заявки Собственников и иных лиц, являющихся законными пользователями помещений Дома, в сроки и по расценкам, установленным администрацией г. Тюмени.
4.2.16 Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома и обеспечить законных пользователей помещений Дома информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в каждом подъезде Дома.
4.2.17 Устранять причины и последствия аварийных ситуаций в Доме - заливов, засоров стояков канализации, отключения электричества и других аналогичных ситуаций, - приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, порче имущества.
4.2.18 Систематически проводить технические осмотры Дома с внесением в техническую документацию на Дом изменений, отражающих результаты указанных технических осмотров. Предоставлять Домовому комитету по его требованию возможность принятия участия в проведении технических осмотров
4.2.19 Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Домового комитета знакомить его членов или уполномоченных им лиц со всеми указанными в данном пункте Договора документами и данными.
4.2.20 Предоставлять Общему собранию собственников помещений Дома отчет о выполнении Договора управления за истекший год в течение первого квартала следующего года. Это условие должно быть выполнено и в том случае, если отчетный год являлся последним годом, в течение которого действовал Договор между Сторонами.
4.2.21 На случай прекращения настоящего Договора - передать техническую документацию (базы данных) на Дом и иные, в частности указанные в п. 4.2.22, документы, связанные с управлением Домом, за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора (по окончании срока его действия или в силу расторжения) вновь выбранной (назначенной) Управляющей организации, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления Домом собственниками помещений в нем – Домовому комитету.
4.2.22 При работе с обращениями Собственников к Управляющей организации, поступившими в виде заявлений, жалоб, заявок и предложений:
- вести учет указанных обращений и результатов их рассмотрения с присвоением каждому обращению индивидуального номера и сообщением этого номера заявителю;
- проводить систематический анализ указанных обращений с составлением Справки; в 15-дневный срок после завершения очередного квартала представлять Справку Домовому комитету
- принимать меры по устранению указанных в обращениях недостатков исполнения обязательств Управляющей организации по Договору;
- давать мотивированный ответ Собственнику по сути его обращения в течение 10 рабочих дней с момента поступления обращения
4.2.23 При нанесении ущерба общему имуществу Дома направлять своего сотрудника для составления соответствующего Акта.
4.2.24 При проведении работ по Договору устанавливать обоснованный гарантийный срок на выполненные работы.
4.2.25 Устранять за свой счет все выявленные негативные последствия оказания услуг и выполнения работ по Договору Управляющей организацией или нанятыми ей третьими лицами с ненадлежащим качеством. В частности, в течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества Дома, выполненных Управляющей организацией или по ее заказу, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Домовым комитетом процессе эксплуатации отремонтированных помещений.
4.2.26 Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
4.2.28 В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами [4].
4.2.28 В течение следующего за текущим месяца компенсировать в соответствии с таблицей Приложения 1 Правил [4] собственникам и нанимателям стоимость не предоставленных им в текущем месяце по любым причинам и упомянутых в Договоре коммунальных услуг, для отслеживания объема предоставления которых индивидуальные приборы учета не установлены. Последнее не касается случаев ликвидации аварий на коммуникациях.
Данные о длительности не предоставления услуги каждого из типов фиксируется в специальном внутридомовом журнале жителем Дома, уполномоченным Домовым комитетом на ведение учета предоставления коммунальных услуг. Каждая запись в указанном внутридомовом журнале сопровождается подтверждающей записью диспетчера Управляющей организации, который не имеет права отказать в проставлении такой записи при подтвержденности факта не предоставления услуги.
4.2.29 Обеспечить за свой счет привлечение специализированной подрядной организации для монтажа и ввода в действие приборов общедомового учета коммунальных ресурсов не позднее 3 месяцев с начала действия настоящего Договора – с последующим взиманием понесенных расходов с жителей Дома по схеме, согласованной с Домовым комитетом
4.2.30 Информировать Домовой комитет о наличии, вводе в эксплуатацию, выводе из эксплуатации и ремонте приборов общедомового учета коммунальных ресурсов.

4.3 Управляющая организация вправе:
4.3.1 Организовывать и проводить проверку технического и санитарного состояния общедомовых инженерных коммуникаций, сантехнического и иного оборудования.
4.3.2 Организовывать и проводить:
- проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета;
- проверку работоспособности этих приборов и сохранности их пломбировки.
4.3.3 Обращаться в Домовой комитет, а также в надлежащие контролирующие инстанции с запросами о проведении совместных проверок выполнения Собственником предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований.
4.4 Домовой комитет обязуется :
4.4.1 Проводить разъяснительную работу среди жителей Дома по своевременной оплате предоставленных услуг и выполненных работ.
4.4.2 Следить за выполнением предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований.
4.4.3 Составлять протоколы о нарушении Управляющей организацией своих обязательств по Договору при условии предварительного извещения Управляющей компании о месте и времени составления протокола для обеспечения уполномоченному представителю Управляющей компании возможности присутствия при подписании протокола.
4.4.4. Направлять Управляющей организации в письменном виде жалобы (претензии), заявле-ния и предложения, касающиеся не надлежащего и надлежащего исполнения Договора. Указанные обращения подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
4.4.5 Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого:
получать от ответственных лиц Управляющей организации в срок не позднее 10 рабочих дней с момента обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и / или выполненных работ по Договору;
участвовать вместе в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества Дома, если такое участие не противоречит нормам техники безопасности;
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору;
привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
4..4.6 Требовать от Управляющей компании перерасчета или изменения размера платы:
- за частично или полностью не предоставленные (не выполненные) Управляющей компанией в нарушение Правил [2] и [3] услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома;
- за работы и услуги Управляющей организацией по Договору в связи с их несоответствием условиям Договора (объем, состав, периодичность), в частности требованиям Приложений 2 и 3;
- за коммунальные услуги, предоставленные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами [4].
- за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
4.4.7 Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ею своих обязанностей по Договору.


5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
5.1 Договор может быть расторгнут:
5.1.1 По соглашению Сторон Договора.
5.1.2 В иных предусмотренных законом случаях.
5.2 В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Домового комитета должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
5.3 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1 Управляющая организация несет ответственность за возникшие в результате действий или бездействия Управляющей организации:
- ущерб, причиненный общему имуществу Дому;
- убытки Собственников,
в размере действительного причиненного ущерба или убытков.
6.2 Управляющая организация несет в соответствии с действующим законодательством ответственность за соответствие предоставляемых услуг (в том числе коммунальных) требованиям прямо или ссылочно указанных в Договоре нормативным документов.
6.3 Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.4 Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанных обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.


7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Договор заключен на 1 год и вступает в действие с ____________ 200_ года.
7.2 Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.
Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
7.3 Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
7.4 Договор составлен на ___ страницах и содержит __ приложения на ___ страницах.


РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ДОГОВОРА

Управляющая организация Домовой комитет
(



Председатель
Фамилия
Имя
Отчество
тел./факс: _________________ Адрес: г. Тюмень,
ИНН ___________; КПП ___________ дом
Расч. Сч. ________________________ телефон:
<название банка> Паспорт №
г. Москва БИК _________________ Выдан
Кор. Сч._________________________
ОГРН ____________________

Директор Председатель

________________ / _____________ /
(подпись)

м.п.



ПРИЛОЖЕНИЕ СПРАВОЧНОЕ


5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1 Собственник производит оплату в рамках Договора :
- за коммунальные услуги;
- за содержание общего имущества Дома;
- за текущий ремонт Дома;
- за услугу "Управление".
5.2 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по ниже указанным правилам.
5.2.1 Расчет размера платы за услуги отопления - по формулам (7) и (8) Приложения № 2
Правил [4].
5.2.2 Расчет размера платы за услуги электроснабжения - по формулам Приложения № 2 Правил [4].
5.2.3 Расчет размера платы за услуги горячего и холодного водоснабжения – в соответствии с Порядком [5].
5.2.4 Расчет размера платы за услуги водоотведения (канализации) – в соответствии с п. 3.2 Порядка [5].
5.3 В случае не предоставления Собственником Управляющей организации до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, данных о показаниях индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (при их наличии в помещениях, принадлежащих Собственнику), Управляющая организация вправе производить расчет размера оплаты оказанных Собственнику коммунальных услуг по правилам, установленным Договором для помещений, не оборудованных приборами индивидуального учета, с последующим перерасчетом после предоставления Собственником сведений о показаниях указанных приборов учета.
5.4 Размер оплаты Собственником работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома устанавливается в размере:
- обеспечивающем содержание общего имущества и выполнение перечня работ, указанных в Приложении № 2 к Договору;
- не превышающем значение, рассчитанное в соответствии с действующими в г. Тюмени нормативными документами с учетом особенностей статусов помещений Дома, принадлежащих Собственнику;
- учитывающем долю Собственника в Доме.
5.5 Ввиду отсутствия на момент заключения Договора соответствующих нормативных документов, Стороны Договора согласились с тем, что ежемесячная плата за услугу "Управление" не выделяется отдельной строкой в едином платежном документе и является частью оплачиваемых Собственником расходов по статье, обозначенной в едином платежном документе как "Содержание / ремонт жилого помещения".
5.6 Установленный пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 Договора порядок расчета размеров оплаты работ и услуг по Договору может быть изменен только после принятия соответствующего решения правомочным общим собранием собственников помещений Дома.
5.7 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти; при этом внесение изменений в Договор не требуется.
5.8 Льготы по оплате работ и услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.9 Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение). В выставляемом счете-извещении указываются:
- размер оплаты оказанных услуг и выполненных работ;
- сумма задолженности Собственника по Договору, образовавшейся за период действия Договора;
- сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется начисление пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа Собственнику.
5.10 Срок внесения платежей:
– для физических лиц - до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем..
5.11 Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов. В случае расчетов, производимых по приборам учета, а также в случае предполагаемого длительного отсутствия Собственника размер взимаемой с него платы может быть перерасчитан Управляющей компанией.
5.12 Собственники вносят плату за услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном (информационном) документе
5.13 Не использование Собственником принадлежащих ему помещений Дома не является основанием невнесения платы:
- за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома,
- за отопление,
- за услугу "Управление".
5.14 При временном отсутствии в помещениях, принадлежащих Собственнику, проживающих граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом органами местного самоуправления или Правительства Тюменской области.
При этом перерасчет платы за оказание услуги "Управление" не производится.
5.15 В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором (дополнительных) работ общедомового масштаба собственники помещений Дома на общем собрании определяют необходимый объем таких работ, сроки начала их проведения и стоимость. Стоимость проведения таких работ оплачивается собственниками дополнительно. При этом размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе Дома.
5.16 В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией по заказу конкретного Собственника помещений Дома не предусмотренных Договором дополнительных работ, в частности связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по доказанной в судебном порядке вине указанного Собственника, необходимые работы проводятся за счет этого конкретного Собственника.
5.17 Выполнение и оплата работ в случаях, описанных в пп. 5.15 и 5.16, производится Собственником по дополнительно заключенному договору.
5.18 Капитальный ремонт общего имущества в Доме, если иное не предусмотрено действующим законодательством, проводится за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета и/или за счет Собственника по отдельному Договору.

5.19 Капитальный ремонт проводится на основании утвержденных общим собранием собственников помещений Дома решений, принятых с учетом предложений Управляющей организации и органов исполнительной власти города Тюмени
- о необходимости и сроке начала капитального ремонта;
- о необходимом объеме работ по капитальному ремонту;
- о порядке финансирования капитального ремонта и сроках возмещения расходов.
5.20 Перерасчет платы за работы и услуги по Договору, предоставленные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производятся в соответствии с Приложением №1 Правил [4] и Правилами [2].
5.21 Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.