 |
|
|
Записи с меткой: произвол ТСЖ
Vadim Postnikov
Vadim Postnikov
В делах ТСЖ требуется активное участие
Раздел I. Как не быть обманутыми при создании ТСЖ
ШАГ ПЕРВЫЙ:
Большинство ТСЖ созданы незаконно и коррумпированными лицами. Чтобы сделать правильный выбор способа управления домом, жителям необходимо уяснить, что ЭТО такое и с чем ЭТО едят. Поэтому обеспечьте всех и каждого полноценной и многосторонней информацией о положениям Жилищного Кодекса, ознакомьте всех с Уставом созданного до вас ТСЖ, с материалами проведенного вами юридического, правового и финансового аудита. Обеспечьте общение жителей любыми способами, если вы пришли к власти не за тем, за чем туда ходили ваши предшественники.
ШАГ ВТОРОЙ:
После этого приступайте к проведению очно-заочной Конференции (Общего собрания) по выбору способа управления домом. Не допускайте рассмотрения на одном собрании вопросов - утверждение Устава и выборы руководящих органов. Сначала Устав и проект Договора с Управляющей компанией (в некоторых случаях - базовый документ).
ШАГ ТРЕТИЙ:
Устав должен быть действительно демократичным и максимально защищающим права каждого жителя. Утверждайте новый вариант Устава путем проведения Общего собрания очно-заочной формы (голосование по бюллетеням или листам опроса).
ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ:
Разработайте и утвердите на Общем собрании должностные инструкции для каждого сотрудника в штатной сетке исходя из своих представлений о наборе и качестве услуг. Утвердите график работы, исходя из своего представления об удобстве, например,
с 12-00 до 20-00 со вторника по субботу.
ШАГ ПЯТЫЙ:
Объявите всем жителям ФИО всех членов выборных органов и их контактные телефоны, а также место, куда они могут приносить свои пожелания, предложения, жалобы и инициативы. За несколько дней до проведения заседания выборного органа оповещайте об этом всех жителей, чтобы желающие могли присутствовать.
ШАГ СЕДЬМОЙ:
Обеспечьте свободный доступ к тексту Устава, Жилищного Кодекса, нормативным актам, регулирующим деятельность жилищных объединений, телефоны контролирующих служб… Создайте правую информотеку в каждом подъезде.
Раздел II. Рекомендации рядовым членам ТСЖ по контролю над Правлением ТСЖ
СОВЕТ ПЕРВЫЙ:
Держите правление под контролем с первого дня. Безнаказанность и бесконтрольность это те две стихии, которые могут совращать даже ангелов. Засыпайте правителей и контролеров вопросами о их деятельности. Нужна постоянная стимуляция, подстегивание, дыхание в затылок…
СОВЕТ ВТОРОЙ:
Будьте активными. Управляйте своим домом не от собрания к собранию, где все орут и никого не слышно, а в периоды между собраниями. Представляйте правителям свои жалобы, пожелания, инициативы, идеи, предложения. Добивайтесь их рассмотрения.
СОВЕТ ТРЕТИЙ:
Придерживайтесь высоких стандартов. Откажитесь от совкового: что-то делается - уже хорошо. Качество покупаемых вами услуг и работ будет определяться тем, как вы поведете себя с обслуживающими фирмами и персоналом. Проявляйте требовательность с первых дней, чтобы настроить «обслугу» на определенный стандарт.
СОВЕТ ЧЕТВЕРТЫЙ:
Вы объединились с соседями для того, чтобы качество жизни изо дня в день повышать, а стоимость ЭТОГО уменьшать. Постройте систему стимулирования на сохранении или уменьшении оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Для реализации этих советов необходимо прописать в Уставе ТСЖ такие обязанности Правления (если есть намерение избрать такую форму управления домом)1) Проводить общие собрания членов при соблюдении необходимого кворума в закрытом помещении, в котором установлены сидения. О проведении общего собрания заблаговременно - за 10 дней (как это предписывает закон - под роспись или заказным письмом) оповещать лично каждого члена общества.
2) В течение трех дней после проведения каждого общего собрания предоставлять каждому члену товарищества копию протокола собрания. В течение трех дней после проведения ревизионной проверки предоставлять каждому члену товарищества копию Акта проверки ревизионной комиссии. При проведении государственных проверок (налоговой инспекцией, органами внутренних дел, прокуратуры) в течение десяти дней предоставлять каждому члену товарищества копии актов этих проверок.
3) Заключать договора с организациями и частными предпринимателями по реализации нужд товарищества, руководствуясь принципами эффективности, экономии и коллективного интереса. Отказ от предъявления претензии в случае недоброкачественной работы должен расцениваться как измена интересам членов товарищества.
4) Контролировать соблюдение законодательства при предъявлении счетов на оплату коммунальных услуг по тарифам и нормативам. Речь идет о том, что региональными нормативами может быть заложена иные пределы, чем в федеральных - в худшую для потребителя сторону, из-за чего возникают незаконные переплаты.
5)Не допускать незаконных привилегий для одних членов и дискриминации - для других.
6) Рассмотрение возможных споров передать третейскому суду
Метки: произвол ТСЖ
Vadim Postnikov
Vadim Postnikov
ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ от произвола ТСЖ. Макет
В связи с многочисленными обращениями собственников жилых помещений с просьбами о содействии в защите их нарушенных жилищных прав
размещаю МАКЕТ обращения в суд
В …районный суд
ИСТЦЫ: 1…адрес 2… адрес
ОТВЕТЧИК:
ТСЖ …. в лице ПРАВЛЕНИЯ … адрес
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании ПРОТОКОЛА О СОЗДАНИИ ТСЖ и ИЗБРАНИИ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ недействительным Мы проживаем в многоквартирном доме № по адресу кВ на правах собственника (в приложении – на кВ.22 - , Свидетельство о праве собственности № …. на кВ.23 -…). В соответствии с жилищным законодательством каждый из нас имеет право на участие в принятии решения о выборе способа управления домом, на участие в формировании исполнительного органа товарищества собственников жилья (в случае выбора такого способа управления), Однако перечисленные жилищные права были грубо нарушены. В сентябре 2008 года (ВНИМАНИЕ по закону – ч.6 ст.46 ЖК РФ - есть право на оспаривание всего лишь в течение ПОЛУГОДА с момента когда узнали о нарушении ) нам стало известно о том, что год назад какие-то люди оформили ПРОТОКОЛ общего собрания собственников помещений нашего дома с образованием ТСЖ и избранием Правления в составе …. Из указанного Протокола следовало, что в период с 18 сентября по 30 сентября 2007г. в нашем многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. На повестку дня общего собрания, якобы, были вынесены следующие вопросы:1. Об образовании товарищества собственников жилья (ТСЖ).
2. Утверждение устава товарищества. 3. Выборы Правления товарищества:…… Считаем, ПРОТОКОЛ от 30 сентября 2007 г. недействительным из-за нарушения следующих положений закона:
1. Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования, но исключительно в том случае, если собственники жилых помещений – включая нас в том числе – примут решение о проведения общего собрания в заочной форме. Но из ПРОТОКОЛА следует, что никто из собственников помещений НЕ ПРИНИМАЛ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ в ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ по ВОПРОСАМ И ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ, СОЗДАНИЯ ТСЖ и ФОРМИРОВАНИЯ РУКОВОДЯЩИХ ОРГАНОВ ТСЖ
2. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, однако из ПРОТОКОЛА видно, что в проведении заочного собрания принимали участие собственники, обладающие КОЛИЧЕСТВОМ ГОЛОСОВ ЗАВЕДОМО НЕДОСТАТОЧНЫХ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
3 Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ правом на созыв общего собрания собственников обладают исключительно собственники, однако в нарушение этого положения СОБРАНИЕ - если и проводилось, то НЕ ПО ИНИЦИАТВЕ СОБСТВЕННИКА(ов). Фамилии инициаторов не указаны. Согласно п.1 ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;. В нарушение указанной нормы ПРОТОКОЛ не содержит указаний о лице, по инициативе которого проводится общее собрание
4 Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В нарушение данного положения анонимный инициатор собрания не уведомил никого из собственников, - нас в частности, - о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до его начала.5. Согласно п.5 ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. . В нарушение указанной нормы ПРОТОКОЛ такой информации не содержит. 6 Согласно п.1 ч.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; однако ПРОТОКОЛ не содержит таких данных.
7. Согласно п.2 ч.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; однако ПРОТОКОЛ не содержит указанных сведений…8. Согласно п.3 ч.3 ст.47 ЖК РФ по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", однако в ПРОТОКОЛЕ таких сведений нее отражено. 9. До вынесения на общее собрание вопроса об учреждении ТСЖ должен быть рассмотрен вопрос о выборе способа управления домом и принятия решении я о выборе в качестве способа управления – именно ТСЖ. Данное требование закона закреплено в ч.2 ст.161 ЖК РФ : «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией». Однако, из содержания ПРОТОКОЛА следует, что участники собрания не решили вопрос об избрании именно такого способа управления как товарищество собственников жилья
Указанным ПРОТОКОЛОМ нарушены наши имущественные интересы:
Неизбранные нами, собственниками, люди решают за нас, с кем и на каких условиях заключать договора на обслуживание многоквартирного дома, чем нарушаются наши имущественные интересы. Гражданское законодательство России основывается на признании неприкосновенности собственности (ч.1 ст.1 ГК РФ). В соответствии с практикой Европейского Суда по правам человека стоимость затрат на содержание жилья является «имуществом» по смыслу Статьи 1 Протокола №1 к Конвенции, поскольку является его объектом (Постановление по делу Ambruosiv. Itali; 19.10.2000, пар.20). Принцип уважение собственности закреплен в многочисленных решениях Европейского Суда, в частности по делу JamesandOthersv. UnatedKingdom; 21.02.1986).
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод
Исходя из вышесказанного, на основании ч.6 ст.46 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ, ст. 46 Конституции РФ, ПРОСИМ Признать ПРОТОКОЛ о создании ТСЖ … и избрание Правления указанного ТСЖ недействительными.
Метки: произвол ТСЖ
|
|
