http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7(495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

Даже и не знаю, смешно это или грустно... http://blogs.nnm.ru/moskva_vs_ostalnoj_mir

http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7(495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

Компания "Центр "Недвижимость и право" предлагает своим клиентам новую услугу - приобретение объектов недвижимости в Турции в РАССРОЧКУ.

В данный момент в рассрочку реализуются квартиры, расположенные в новом жилом комплексе "Гранатовый городок".

ВНИМАНИЕ!

С 1-го июня 2007 строительная компания ввела новые условия предоставления рассрочки.
За более подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам.

Описание комплекса:

- расположение: Анталия (район Лара);
- год строительства: 2007
- этаж/этажность: 9;
- общая площадь квартир: 60 - 110 кв. м;
- количество спален/гостиных: 1+1, 2+1;
- с/у: 1/2;
- балкон/терраса: 1/2;
- расстояние до моря: 850 м;
Комплекс состоит из 9-и этажных блоков. До четвертого этажа вид на Парк Культуры, с 4 по 9 этажи вид на море.

Цена: 37 000 - 67 500 Euro

http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7 (495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

Компания "Центр "Недвижимость и право" предлагает своим клиентам новую услугу - содействие в получении нецелевого ипотечного кредита на приобретение недвижимости в Турции.

Данный кредитный продукт предоставляет один из крупнейших банков России - "Внешторгбанк 24". Услугой могут воспользоваться как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации.

ПЕРЕЧЕНЬ ГОРОДОВ, В КОТОРЫХ ДЕЙСТВУЮТ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ФИЛИАЛЫ "Внешторгбанка 24":

Белгород, Владимир, Волгоград, Екатеринбург, Иркутск, Йошкар - Ола, Кострома, Красноярск, Курск, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов - на - Дону, Санкт - Петербург, Смоленск, Сочи, Сыктывкар, Тольятти, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Челябинск, Ярославль.

Наши специалисты помогут Вам в кратчайшие сроки собрать и грамотно оформить комплект необходимых документов. Дополнительную информацию по вопросам, связанным с выдачей кредита на приобретение объектов недвижимости в Турции, Вы можете получить у специалистов компании "Центр "Недвижимость и право" любым удобным для Вас способом.

http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7 (495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

Публикуем данные опроса, проводившегося компанией "Центр "Недвижимость и право" на сайте http://consultant-info.ru/...

Вопрос звучал так: "С какой целью вы приобрели бы недвижимость в Турции?"

Ответы распределились следующим образом:

55,1% - для посещения страны с целью отдыха в течении года

17,6% - для постоянного проживания

10,9% - для сезонного проживания (летнего отдыха)

9,2% - для сдачи в аренду

3,1% - пусть будет

2,8% - другая причина

1,3% - для деловых поездок в страну в течение года

В опросе участвовал 541 человек

http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7 (495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

6 января 2006 года в турецкой официальной прессе был опубликован принятый турецким парламентом 29 декабря 2005 года новый закон № 5444, регламентирующий процедуру приобретения иностранными гражданами недвижимости на территории Турции. По сравнению с предыдущим законом (№ 2644), основные изменения касаются процедуры приобретения иностранными гражданами больших земельных участков. Также, значительно упрощена процедура оформления объектов недвижимости в собственность. Интересы российских граждан этим законом не ущемлены, так как россияне и прежде не имели права приобретать незастроенные земельные участки, поэтому потенциальные покупатели объектов недвижимости в Турции могут руководствоваться текстом закона № 2644 от 03.07.2003 года.

Согласно ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003: «Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством. Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается его стоимость. Для приобретения иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров. Это положение не применяется в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству. ….. также необходимо разрешение Кабинета министров. В случае отрицательного решения излишки площади конфискуются, а владельцу выплачивается их стоимость.

Исходя из общественных интересов и безопасности страны, Кабинет министров определяет районы, в отношении которых положения данной статьи не применяются».

1 - ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ

В Постановлении Кабинета министров №2/13394 от 29.05.1940 разъяснено, что следует понимать под принципом взаимности. Согласно Постановлению, условия взаимности предполагают не только наличие законодательной основы, но и практического механизма их применения. В случае отсутствия в иностранном государстве механизма соблюдения условий взаимности на практике, в отношении граждан этого государства применяются ограничения, аналогичные действующим в отношении граждан Турецкой Республики. Таким образом, о соблюдении между Турцией и иностранным государством принципа взаимности по вопросу приобретения недвижимого имущества свидетельствует наличие законодательной основы и механизма практического ее применения. В этой связи, порядок приобретения гражданином или торговой компанией иностранного государства недвижимого имущества в Турции зависит от порядка его приобретения в этом государстве гражданином или торговой компанией Турецкой Республики, наличия законодательно предусмотренных прав, а также механизма их практической реализации. В результате внесенных в Закон изменений основополагающим условием принципа взаимности, при сохранении условий законодательной основы и механизма практической реализации, стало признание иностранным государством за гражданами и торговыми компаниями Турецкой Республики прав, равных правам, признанным этим государством за своими гражданами или торговыми компаниями образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с законодательством этого государства. Решения по заявкам на приобретение недвижимого имущества гражданами государств, не включенных на сегодняшний день как в список стран, которые соблюдают в отношении Турции принцип взаимности (87 стран), так и в список стран, которые этот принцип не соблюдают (35 стран), принимаются после запроса в Главное управление по делам недвижимости.

2 - ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПРИНЦИПА ВЗАИМНОСТИ

При приобретении иностранными физическими лицами недвижимого имущества наличие условий взаимности не является обязательным для следующих категорий граждан:

а) Лиц без гражданства (по причине отсутствия государства, в отношении которого применяется принцип взаимности);

б) Лиц, обладающих статусом беженца. В соответствии с Законом №359 от 26.08.1961 Турция присоединилась к Соглашению о юридическом статусе беженца от 28.07.1951 г., согласно ст.7/2 которого в отношении лиц, обладающим статусом беженца и прожившим на территории государства 3 года, принцип взаимности не применяется. При обращении заявитель должен предъявить документ, подтверждающий статус беженца.

в) Иностранных физических и юридических лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма. Согласно ст. 8/Е Закона о поощрении туризма № 2634, при приобретении упомянутыми лицами недвижимого имущества в туристических районах и центрах принцип взаимности и другие предусмотренные в отношении иностранцев законодательные ограничения не применяются.

3 - ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения: А. Положения Закона № 2565 О закрытых военных районах и зонах безопасности, согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным. Б. Положения ст.35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства). Примечание : Ст.87 Закона о деревне № 442 отменена, в этой связи иностранные физические лица получили возможность приобретать недвижимое имущество, расположенное в сельской местности.

ПРИОБРЕТЕНИЕ В ТУРЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИНОСТРАННЫМИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

С изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений. Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством иностранных дел. В отношении иностранных юридических лиц действуют те же законодательные ограничения, что и в отношении физических лиц.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КОМПАНИЯМИ С УЧАСТИЕМ ИНОСТРАННОГО КАПИТАЛА

Понятие «компания с участием иностранного капитала» часто подменяют понятием «иностранная компания». В этой связи следует отметить, что компании с участием иностранного капитала создаются в Турции соответствии с Торговым кодексом Турции и регистрируются в торговом реестре Турции. Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей акций не придает компании статус иностранной, так как следует различать «гражданство» компании и гражданство держателей акций. С момента опубликования 17 июня 2003 года в Официальной газете № 25141 вступил в силу Закон № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» от 5 июня 2003 года, который отменил действовавший ранее Закон № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» от 18.01.1954. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультаций. В этой связи в соответствующие подразделения на местах направлен циркуляр №1363-100/841 от 07.08.2003, в котором содержится информация о порядке реализации Закона. Согласно Закону № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» в отношении иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и т.п. Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции. Компании с участием иностранного капитала, которые будут действовать в Турции в соответствии с Законом № 4875 или созданные ранее в соответствии с Законом №6224 рассматриваются как турецкие компании с участием иностранного капитала, исходя из места создания и местонахождения руководства компании. Заявки на приобретение недвижимого имущества, а также других операции с реестром собственности, поданные компаниями с участием иностранного капитала (получившими разрешение на деятельность в соответствии Законом № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» или созданными в соответствии с Законом № 4875 «О прямых иностранных инвестициях»), будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на условиях, действующих в отношении компаний, созданных на основе Торгового кодекса Турции.

ПЕРЕВОД ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям.

ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК

Согласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составление и оформление документов, касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности. Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Иностранные граждане представляют тот же набор документов, что и граждане Турции.

А – Физические лица

1. Свидетельство о собственности или документ с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества или устное заявления его владельца;

2. Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя, 2 фотографии 3х4;

3. Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей – документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3х4, доверенность.

Б – Юридические лица

1. Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя.

2. Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства. Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики. Однако при необходимости выезда на местность для обозначения недвижимого имущества на карте масштаба 1:25000, прилагаемой к запросу, направляемому в адрес военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого имущества, предполагаемого к приобретению иностранным физическим или юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности, взимается плата, равная стоимости этой услуги.

СТРАНЫ, В ОТНОШЕНИЯХ С КОТОРЫМИ СОБЛЮДАЕТСЯ ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ:

1. АВСТРАЛИЯ
2. АВСТРИЯ
3. АНГЛИЯ
4. АНДОРРА
5. АРГЕНТИНА
6. БАГАМСКИЕ ОСТРОВА
7. БАНГЛАДЕШ
8. БАРБАДОС
9. БЕЛИЗ
10. БЕЛЬГИЯ
11. БЕНИН
12. БЕРЕГ СЛОНОВОЙ КОСТИ
13. БОЛИВИЯ
14. БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА
15. БОТСВАНА
16. БРАЗИЛИЯ
17. ВЕНГРИЯ
18. ВЕНЕСУЭЛА
19. ГАБОН
20. ГАИТИ
21. ГАНА
22. ГАЯНА
23. ГВАТЕМАЛА
24. ГВИНЕЯ
25. ГЕРМАНИЯ
26. ГОЛЛАНДИЯ
27. ГОНДУРАС
28. ГРЕНАДА
29. ДАНИЯ
30. ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
31. ИЗРАИЛЬ
32. ИРЛАНДИЯ
33. ИСПАНИЯ
34. ИТАЛИЯ
35. КАМЕРУН
36. КАНАДА
37. КОЛУМБИЯ
38. КОСТА-РИКА
39. ЛАТВИЯ
40. ЛИТВА
41. ЛИХТЕНШТЕЙН
42. ЛЮКСЕМБУРГ
43. МАВРИКИЙ
44. МАВРИТАНИЯ
45. МАЛАВИ
46. МАЛАЙЗИЯ
47. МАЛИ
48. МАЛЬТА
49. МЕКСИКА
50. МОЗАМБИК
51. МОНАКО
52. НИГЕРИЯ
53. НИКАРАГУА
54. НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ
55. НОРВЕГИЯ
56. ОСТРОВА ЗЕЛЕНОГО МЫСА
57. ПАНАМА
58. ПАРАГВАЙ
59. ПЕРУ
60. ПОЛЬША
61. ПОРТУГАЛИЯ
62. РЕСПУБЛИКА КОРЕЯ
63. САЛЬВАДОР
64. САН-МАРИНО
65. СВАЗИЛЕНД
66. СЕНЕГАЛ
67. СЕРБИЯ И ЧЕРНОГОРИЯ (ЮГОСЛАВИЯ)
68. СИНГАПУР
69. СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ АМЕРИКИ
70. СОМАЛИ
71. ТАНЗАНИЯ
72. ТУРЕЦКАЯ РЕСПУБЛИКА СЕВЕРНОГО КИПРА
73. УРУГВАЙ
74. ФИЛИППИНЫ
75. ФИНЛЯНДИЯ
76. ФРАНЦИЯ
77. ХОРВАТИЯ
78. ЦЕНТРАЛЬНОАФРИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
79. ЧИЛИ
80. ШВЕЙЦАРИЯ
81. ШВЕЦИЯ
82. ШРИ-ЛАНКА
83. ЭКВАДОР
84. ЭСТОНИЯ
85. ЮЖНО-АФРИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
86. ЯМАЙКА
87. ЯПОНИЯ
ГРЕЦИЯ – решения по заявкам на приобретение недвижимого имущества в Турции физических лиц – граждан Греции будут приниматься в соответствии с действующим циркуляром № 1361-121-т/302-317 от 22.03.2000.


СТРАНЫ, В ОТНОШЕНИЯХ С КОТОРЫМИ ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ НЕ СОБЛЮДАЕТСЯ:

1. АЛЖИР
2. АРМЕНИЯ
3. АФГАНИСТАН
4. БАХРЕЙН
5. БИРМА
6. ВЬЕТНАМ
7. ИНДИЯ
8. ИНДОНЕЗИЯ
9. ИРАК
10. ИСЛАНДИЯ
11. ЙЕМЕН
12. КАМБОДЖА
13. КАТАР
14. КНДР
15. КУБА
16. КУВЕЙТ
17. ЛАОС
18. ЛИВИЯ
19. МАЛЬДИВСКИЕ ОСТРОВА
20. МОНГОЛИЯ
21. НЕПАЛ
22. НИГЕР
23. ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ
24. ОМАН
25. ПАПУА-НОВАЯ ГВИНЕЯ
26. САУДОВСКАЯ АРАВИЯ
27. СЛОВАКИЯ
28. СУДАН
29. СУРИНАМ
30. ТАИЛАНД
31. ТУНИС
32. ФИДЖИ
33. ЧЕХИЯ
34. ЭРИТРЕЯ
35. ЭФИОПИЯ


СТРАНЫ, ФИЗИЧЕСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА КОТОРЫХ МОГУТ ПРИОБРЕТАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО ЗДАНИЯ:

1. АЗЕРБАЙДЖАН
2. БАХРЕЙН
3. БЕЛОРУССИЯ
4. ГРУЗИЯ
5. ЕГИПЕТ
6. ИОРДАНИЯ
7. ИРАН
8. КАЗАХСТАН
9. КЕНИЯ
10. КИРГИЗИЯ
11. КИТАЙ
12. МАКЕДОНИЯ
13. МАРОККО
14. МОЛДОВА
15. НАМИБИЯ
16. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
17. РУМЫНИЯ
18. СЛОВЕНИЯ
19. ТАДЖИКИСТАН
20. ТУРКМЕНИСТАН
21. УГАНДА
22. УЗБЕКИСТАН
23. УКРАИНА
24. ЧАД

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Всякое приобретение регистрируется в кадастровую книгу. С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика. В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах. Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может быть рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях. В случае приобретения собственности предусмотрены единовременные сборы: налог на приобретение собственности, оплата услуг лицензированного переводчика, оплата за оформление документов, кадастровые акты, налоги в фонды устранения последствий землетрясений, в фонды поддержки государственных учреждений и школ, а также разнообразные взносы. Правовая гарантия в случае неявных недочетов – 3 года.

ОСНОВНЫЕ ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ

Налог на строение (общий): 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости) Налог на жилплощадь: 0,1% (от зарегистрированной стоимости недвижимости) Налог на земельный участок: 0,1 – 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости) Налог на приобретение земельного участка Размер налога пропорционален зарегистрированной стоимости недвижимости.

http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7 (495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

Подбирая недвижимость на территории Турции, Вы можете воспользоваться следующими услугами:

- БЕСПЛАТНОЕ 4-х дневное проживание в 4-х звездочном отеле;
- БЕСПЛАТНОЕ питание на время проживания;
- БЕСПЛАТНОЕ сопровождение в поездках при осмотре объектов;
- БЕСПЛАТНЫЕ услуги переводчиков.
Бесплатный сервис предоставляется только клиентам, приобретающим жилье или вносящим за него аванс в конце поездки. В случае, если ни один из предоставленных за 4 дня вариантов не заинтересовал потенциального покупателя, он оплачивает стоимость своего проживания по заранее согласованной смете.

Став собственником недвижимости в Турции, Вы можете воспользоваться следующими услугами по адаптации:
- регулярные проверки приобретенного объекта в отсутствие владельца;
- регулярное информирование владельца о состоянии объекта;
- содействие в оплате коммунальных платежей;
- содействие в установлении и поддержании деловых контактов между владельцем объекта и финансовыми и государственными структурами (банками, страховыми компаниями, местной администрацией и пр.);
- содействие в сдаче объекта в аренду на время отсутствия владельца;
- приобретение необходимых вещей и продуктов перед приездом владельца;
- встреча и сопровождение;
- услуги переводчика;
- консультации по различным вопросам.

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ТУРЦИИ

Приобретая недвижимость на территории Турции, потенциальному покупателю необходимо при себе иметь только паспорт. Перед началом процедуры покупки недвижимости его необходимо перевести на турецкий язык в специальном бюро переводов (в Турции) или в посольстве Турции в Москве.

1. После того как Вы остановили свой выбор на одном из объектов, предварительно ознакомившись с ним по описанию и фотографиям, или приняли решение сделать окончательный выбор только после просмотра нескольких реализуемых объектов на месте, Вам необходимо связаться с нами и согласовать дату Вашего прибытия в Турцию. В случае необходимости для Вас будет организовано 4-х дневное бесплатное проживание с питанием в 4-х звездочном отеле на время демонстрации объектов и процедуры оформления документов.
2. Если после просмотра объекта и предварительного ознакомления с документами, Вы приняли решение о приобретении недвижимости, мы организуем в нотариальной конторе встречу с собственником (продавцом) , на которой происходит внесение аванса в размере 15% от стоимости жилья и подписание предварительного договора. Следует заметить, что каждый объект имеет в специальном реестре свою историю, что делает невозможным сокрытие продавцом каких-либо проблем.
3. Следующий шаг - получение разрешения от военного управления в Измире (о том, что в этой местности нет стратегически важных объектов, воинских соединений и т.д.). Эта процедура может занимать от полутора до трех месяцев с момента отправки документов. Обычно срок ожидания не превышает 6 - 8 недель. Как правило, покупатель в это время возвращается в Россию.
4. При получении ответа из военного управления, мы сообщаем Вам об этом. Вы еще раз приезжаете в Турцию и уже со всеми документами мы посещаем Кадастровое управление, где происходит окончательный расчет и оформляется ТАПУ - основной документ о праве собственности на приобретаемый объект. Необходимым условием при оформлении документов с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, является присутствие государственного переводчика. Наличие подписи государственного переводчика на договоре является обязательным условием легитимности договора. После того, как ТАПУ вручается Вам на руки, Вы становитесь полноправным собственником жилья.

НАЛОГИ И РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ

- налог на покупку: 3% от заявленной стоимости недвижимости;
- ежегодный налог на недвижимость: около 0,3% от заявленной стоимости недвижимости;
- налог на вывоз мусора: от 5$ до 40$. Окончательная величина устанавливается органами местной администрации;
- расходы, связанные с заключением сделки (услуги нотариуса, переводчика и т.д.): от 200$ до 300$.
- ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (для жителей многоквартирных комплексов): от 10$ до 50$. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг.
- вода: от 0,3 Евро/кубометр до 1,5 Евро/кубометр (в зависимости от используемого объема);
- электричество: от 0,03 Евро/КВт до 0,13 Евро/КВт (в зависимости от времени суток).

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРЕБЫВАНИЕ В СТРАНЕ (RESIDENCE PERMIT)

- После завершения процедуры приобретения недвижимости в Турции, Вы можете получить ДОЛГОСРОЧНУЮ ВИЗУ (1 год). Для этого Вам необходимо обратиться в посольство Турции в Москве с соответствующим ходатайством. Необходимым условием является наличие на руках ТАПУ.
- По истечение 1 года, обратившись на территории Турции в местное полицейское управление, Вы можете получить ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО, предоставляемый Вам и Вашим ближайшим родственникам.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Вопросы наследования недвижимости в Турции регулируются турецким законодательством в порядке, принятом в большинстве стран. В случае смерти собственника (иностранного гражданина), недвижимость переходит к его наследникам.
Вступление в наследство происходит в стране, гражданином которой является наследник. Перепись недвижимости на наследника происходит в Турции после представления в турецкий суд соответствующих переведенных и легализованных документов и уплаты налога на наследство.
В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.
Налог уплачивается с суммы, указанной в ТАПУ.

http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7 (495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЦЕДУРЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ГРАЖДАНАМ РОССИИ

02.06.06 введен новый порядок процедуры оформления документов при приобретении недвижимости гражданами России в Турецкой Республике.
Свидетельство права собственности (ТАПУ) для россиян теперь оформляется при наличии Вида на жительство, выданного на срок не менее чем 6 месяцев (ранее этого не требовалось).
Вид на жительство оформляется в местных управлениях безопасности, в отделах по работе с иностранцами в заявительном порядке. При подаче заявления и получении Вида на жительство необходимо личное присутствие клиента. После его получения, необходимо в срок не позднее чем через 3 месяца предоставить в данное управление копию ТАПУ, либо справку из Кадастрового управления о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае Вид на жительство будет аннулирован.

Документы, необходимые для подачи заявления:
- действующий на срок не менее 6 месяцев заграничный паспорт;
- 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см;
- выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры);
- бланки заявлений (выдаются на месте).
Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).
Срок получения ВНЖ – 1 неделя ( всвязи с этим клиентам необходимо планировать сроки пребывания )
Далее, на основании Вида на жительства и заключенного с агентством недвижимости контракта, документы подаются в Кадастровое управление (присутствие клиента не требуется, так как процедура производится агентством недвижимости).
Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов – 3 месяца.
При получении положительных ответов из соответствующих ведомств клиент получает ТАПУ.
В дальнейшем вид на жительство продлевается в местных управлениях безопасности.

http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7 (495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

Заявление посольства Турции о ситуации с птичьим гриппом.
Ситуация в Турции: официальное разъяснение Всемирной Организации Здравоохранения.

Первый случай заболевания птичьим гриппом был обнаружен 5 октября 2005 года в сельской местности провинции Балыкесир, и в результате принятых мер заболевание было ликвидировано.
26 Декабря 2005 года в некоторых районах на востоке Турции в сельской местности были зафиксированы случаи заражения домашней птицы птичьим гриппом от перелетных птиц. Позже в некоторых других местах также были отмечены случаи упомянутого заболевания.
(Подробнее...)

Заявление посольства Турции о ситуации с птичьим гриппом
12.01.2006, 13:00
Посольство Турецкой республики
Москва, 12 января 2006 года
Заявление для прессы относительно вспышки птичьего гриппа в Турции.

Первый случай заболевания птичьим гриппом был обнаружен 5 октября 2005 года в сельской местности провинции Балыкесир, и в результате принятых мер заболевание было ликвидировано.
26 Декабря 2005 года в некоторых районах на востоке Турции в сельской местности были зафиксированы случаи заражения домашней птицы птичьим гриппом от перелетных птиц. Позже в некоторых других местах также были отмечены случаи упомянутого заболевания.
15 человек заразились птичьим гриппом, в том числе трое детей, которые в начале января умерли. Некоторые люди из этих 15 человек, вылечившись, выписались из больниц, лечение остальных больных продолжается.
Установлено, что заболевание людей, большинство которых составляют дети, происходило в результате их прикосновения руками к домашней птице и перелетным птицам.
В связи со вспышкой упомянутого заболевания соответствующие турецкие органы власти, взаимодействуя с международными организациями здравоохранения и прежде всего с Всемирной Организацией Здравоохранения (ВОЗ), а также научными кругами оперативно приняли все необходимые меры для предотвращения распространения заболевания. Местная и зарубежная общественность регулярно информировалась относительно развития событий и принимаемых мер.
В настоящее время заболевание взято под контроль.
В рамках взаимодействия с ВОЗ Региональный Директор ВОЗ в Европе Марк Данзон вместе с другими ответственными лицами, прибыв в Турцию, провел необходимые исследования. Марк Данзон в ходе пресс-конференции, организованной совместно с Министром Здравоохранения Турции Реджепом Акдагом, которая состоялась 11 января 2005 года, заявил о том, что случаи заболевания птичьим гриппом наблюдаются в разных странах, начиная с 1997 года; что турецкими властями проявляется прозрачный и открытый подход к вспышке птичьего гриппа, и принимаются все необходимые меры; что источником заболевания птичьим гриппом были птицы; что случаев перехода вируса птичьего гриппа от человека к человеку до сих пор не наблюдалось; что поездки в Турцию не представляют какой-либо опасности в связи, с чем нет необходимости в каком-либо ограничении таких поездок.

Ситуация в Турции: официальное разъяснение Всемирной Организации Здравоохранения.
11.01.2006, 12:55

Официальное разъяснение Комиссии Здравоохранения Международной Организации Объединенных Наций World Health Organization (WHO) - Всемирная Организация Здравоохранения.
11 января 2006 года, WHO сделала заявление, в котором указало на отсутствие причин к отказу от путешествия в турецкую республику.
Посетивший на прошедшей неделе турецкие провинции с рабочим визитом председатель WHO Гуенале Родиер (Guenale Rodier) сделал официальное заявление, что опасности для путешественников в турецкую республику и ее ривьеру нет.

"Достаточно просто не трогать домашнюю птицу руками", - заявил Родиер. Родиер выступил также с заявлением, что вирус куриного гриппа, выявленный в нескольких провинциях Турции, не имеет мутационного характера и от человека к человеку не передается.
"Ситуация с заболеванием нескольких человек в Турции легко будет взята под контроль", - сказал Гуенале Родиер.

http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7 (495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

What must be examined before the purchase?

Is the name on the property the same as the owner you meet?

Does the property have a mortgage or is it leased? Is the property legally available for sale?

Is the property within an area available for foreign purchase? Is a sales broker required and if so how much does he receive for his services?


The Certification of Purchase

In Turkey we rely exclusively on the Tapu (property record office) instead of a notary.

A notary in Turkey is not entitled to lead purchase-actions .

The sale to a foreigner takes on average 6 weeks. The local reason is that the national military administration gives written confirmation that the property does not lie within military boundaries. This is a pure formality, as soon as the answer is available, the authority follows within one day. An interpreter must be present during the sale.

Residents Permit

For the purchase of a property you don't need a residents permit..

If you however subsequently acquire a car in your name or want to apply for a party-net-telephone-connection, then the normal tourist-visa of 3 to 6 months is not enough, you require a residents permit.

Unique purchase additional expenses

Property tax
3% of the declared book value.

Earthquake-tax
Approximately 40 Euro plus minimum documentation expenses.

Property record office fee (Tapu-fee)
4.8% of the declared book value

Interpreters
An interpreter needs to be present at the enrollment....fee approx 50 Euro Writing-dues (documents, forms, copies) maximum 250 Euro

Sale/ Heredity of Property

Sale of the Property is unrestricted The proceeds of the sale can be taken out of Turkey. On death of the owner, unless stated in writing differently, usual inheritance laws apply. If the owner dies while outside Turkey translated written proof of death must be presented to the Property Record office before inheritance procedures are finalized.

Import of furniture or car

Household goods can be imported, however the expenses are so high for Transportation and Tax that one would be better to buy new in Turkey. A vehicle can stay for a maximum of 6 months. The vehicle details are written into the owners passport and must leave with the owner. High Taxes make the ?mportation of the vehicle inadvisable.

Important forms of a real estate purchase in Turkey

TAPU
The Tapu certificate is your proof that the property is in your name at the property record office.

PROPERTY ACQUISITION OF FOREIGNERS IN TURKEY

--------------------------------------------------------------------------------
The article 12 of the Constitution of the Republic of Turkey has stated 'Every person has individual, inviolable, untransferable and unrenouncable fundamental rights and freedoms.' and has also involved the foreigners in the content of this provision. However, the article 16 of our constitution concerning the status of the foreigners has stated ' The fundamental rights and freedoms may be limited for foreigners by law in accordance with the international law and clarified by this provision that the rights and the freedoms of the foreigners in Turkey may be arranged and limited as different from what it is for the Turkish citizens, if necessary.
The article 1 of the Protocol under the European Human Rights and Main Provisions Agreement has also guarantied these rights, but accepted at the same time that the individuals may be deprived of their ownership in accordance with the General Principles of the Law of Nations.
Taking these facts into consideration and considering the political, economic and social conditions and public order, sovereignty and security of Turkey , some legal restrictions have been brought on the real property acquisition of foreigners in Turkey.

1) REAL PROPERTY ACQUISITION OF FOREIGN NATURAL ( REAL ) PERSON IN TURKEY

2) REAL PROPERTY ACQUISITION OF FOREIGN LEGAL PERSON (ENTITY) IN TURKEY

3) TRANSFER OF FUNDS

4) APPLICATION PLACE

1) REAL PROPERTY ACQUISITION OF FOREIGN NATURAL ( REAL ) PERSON IN TURKEY:
Real property acquisition of foreign natural person in Turkey has been arranged by the article 35 of the Land Registry Act numbered 2644.

The article 35 of the Land Registry Act has stipulated that purchasing and acquiring real property of foreign natural person via inheritance and other ways in Turkey must be mutual and must be suitable for legal limitations.


2) REAL PROPERTY ACQUISITION OF FOREIGN LEGAL PERSON (ENTITY) IN TURKEY
As a general rule, (exclusion of some exceptions ) real property acquisition right has not been recognized to the foreign legal entities in our legislation. Although foreign legal entities have no possibility to acquire real property in Turkey as a general rule, changing conditions and legal arrangements put out concerning the enterprises necessary for economy of Turkey have brought out some exceptions for the rule of inability to acquire real property of foreign legal entities.

A-) In the article 10 of the Law of Encouragement of Foreign Capital numbered 6224 has been stated 'Foreign capital and enterprises working in same sectors may also profit under same conditions from all rights, exemptions and facilities recognized to internal (native) capital and enterprises' and real property acquisition right and other authorities have been recognized to the foreign capital companies in Turkey by this provision.

B-) According to the article 8/E of the Tourism Encouragement Law numbered 2634, in the process of real property acquisition within the mentioned areas, foreign legal entities which will establish commercial enterprise in order to realize commercial activities in tourism sector within the areas available to tourists and regions may be excepted from conditions and restrictions taken part in the article 35 of the Land Registry Act and in the article 87 of the Village Law by decision of the Council of Ministers.

Also, Ministry of Tourism has authority of renting and allocation of real properties assigned to the Ministry of Tourism within the tourism centers and areas to the foreign natural and legal person having tourism investment certificate as well as establishing charges on these real properties including real and permanent rights in accordance with the article 8/D of the mentioned Law.

C-) Foreign banks establishing their branches in Turkey by decision of the Council of Ministers can acquire real property which is necessary for realization of their banking activities according to the Banking Law numbered 3182.

D-) According to the final form of Oil Law numbered 6326 which has been changed by the Law numbered 1702 gives permission of acquiring land as working areas in Turkey to the foreign legal entities.


MUTUALLITY PRINCIPLE

The mutuallity must be actual and legal. Therefore, the real property acquisition of foreign natural person in Turkey depends on some laws:
1.The Turkish citizens must have the same rights which are supported by the laws in foreign country.
2.This right must be put into practice actually.

The natural people who are citizens of the following countries are free to acquire the real property in Turkey: Federal Republic of Germany, USA, Argentina, Australia, Austria, Barbados, Belgium, The Republic of Dominic, Brazil, Bosnia-Herzegovina, El Salvador,Finland, Sweden, Kenya, Malaysia France, Gabon, Guatemala, Netherlands, England, Ireland, Spain, Italy, Canada, The Turkish Republic of The Northern Cyprus, Russia, Ukraine, Colombia, Luxemburg, Malawi, Egypt, Norway, The Central African Republic, Panama, Peru, Somalia, Chile, Tanzania,Turkmenistan, New Zealand, Republic of South Africa, Federal Republic of Yugoslavia(Serbia) Venezuel,Israel.

The real property acquisition of the natural people who are citizens of the following countries depends on some provisions and permissions: Cibuti, Chad, Denmark, Philippines, Ghana, South Korea, Haiti, Croatia,Iran, Switzerland, Japan, Lebanon, Macedonia, Mexico, Nepal, Nicaragua, Pakistan, Poland, Portugal, Singapore,Uzbekistan, Greece, Sri Lanka, Togo, Trinadat-Tobago, Uganda, Jordan.

The natural people who are citizens of the following countries can not acquire the real property in Turkey because we do not have the mutuallity principle with these countries: Afghanistan, Albania, Azerbaijan, Bulgaria, United Arab Emirates, Bahrain, Algeria, Armenia, Ethiopia, Palestine, Indonesia, India, Iceland, Iraq, Qatar, Kazakhstan, Kuwait, Libya, Cuba, Hungary, Niger, Oman, Rumania, Saudi Arabia, Syria, Tunisia.

The Present Time Maps are essential for all these countries.

THE EXCEPTIONS OF THE MUTUALLITY PRINCIPLE

A-) According to the contract - The Legal Condition of The Refugees dated 21 July 1951- The mutuallity provision is not needed in case the people prove that they are refugees and have been living at least for three years in Turkey with an official certificate. This provision is not valid for the stateless because there is no country that provides a citizen. In that case The Restrictive Decisions are valid for getting real property and inheritance rights.

B-) According to the article 8/E of the Tourism Encouragement Law numbered 2634, in the process of real property acquisition within the mentioned areas, foreign legal entities which will establish commercial enterprise in order to realize commercial activities in tourism sector within the areas available to tourists and regions may be excepted from conditions and restrictions taken part in the article 35 of the Land Registry Act and in the article 87 of the Village Law by decision of the Council of Ministers.

THE LAW RESTRICTIVE DECISIONS

The first principle for foreigners to acquire the real property is mutual contract. The second one is the restrictive decisions.

A-) According to the article 87 of the Law of Village numbered 442, the real property must be in municipality boundary very definitely. Otherwise getting the real property is prohibition for the foreign natural people.

B-) According to the Law of The Military Forbidden Regions and Safety Regions, the real properties in the military forbidden regions and safety regions can not be sell, transferred and rent for.

C-) According to the article 36 of the land Registry Act numbered 2644, the foreign natural people in Turkey cannot acquire more than 30 hectare property, but they can be acquired only by Council of Ministers. Legal inheritance is out of this law.

The all details can be found in the related laws and articles.


--------------------------------------------------------------------------------

3) TRANSFER OF FUNDS
The real property revenues and right in rem revenues relating to real property and selling price of real properties owned by foreigners via exchanging or without exchanging are transferred freely by banks or by private financing organizations.


--------------------------------------------------------------------------------

4) APPLICATION PLACE

The task of preparation of contracts in the field of real rights and governing these procedure are given to the Director of Land Registry according to the article 26 of the Land Registry Law numbered 2644.
Foreign person who wants to own real property and to make use of real rights related to the land will apply to the Directorship of Land Registry in the location of the real property.

Purchasing Real Estate for Private Use in Turkey
Information from the Turkish Consulate, London

Foreigners may purchase land and property in Turkey in their own names provided that properties are located in towns (i.e. there must be municipality in the area where the property is and the property must be situated within the boundaries of that municipality or borough), not in villages or rural areas and outside of military zones.

In order to acquire the title of a property, an application has to be submitted to the local Land Registry Office in which the property is situated. After carrying out necessary searches and checks for the abovementioned requirements, the transfer of the title is done by the Land Registry Office. During the transaction, the proofs or the documents concerning the transfer of the full purchase price into Turkey must be presented to the Land Registry Office. Also a one per cent duty (i.e. tax) both for the purchaser and seller is due and collected during the transaction. There exists an annual property tax, collected by the municipalities (i.e. local governments) at the rate of 0.3 per cent for private buildings. The newly built properties are exempt from the annual property tax for 5 years. All properties are subject to revaluation for every five years for tax purposes. The acquired property may be resold or rented out and the proceeds may be transferred out of Turkey. Different regulations apply when a property is purchased for business related purposes.

Property Purchasing Laws and Procedures in Turkey

Turkey is becoming a popular holiday destination with its immense unspoilt coastline and Mediterranean climate which offers all-year-round sunshine. Buying property in Turkey is now seen as a good future investment considering the fact that Turkey is on the verge of becoming a member of the EU and has one of the fastest growing emerging markets in the world.

Turkish Property Legislation

Ownership is defined in article 35 of the Turkish Constitution. This article stipulates that anyone is entitled to ownership and that these rights can only be restricted by other legal stipulations. The restrictions may consist, for instance, of zoning schemes, restrictions applicable to foreigners, etc.

The ownership regulations are elaborated in the Turkish Civil Code, article 633. This mainly explains how ownership is acquired. For the purchase of property by a foreign person, the registration of the land is especially important. In Turkey there are regional directorates of the Land Registry Department, which are subdivided in provincial or district offices and they are all controlled by the state.

Property Registration and Delivery

In most European countries the buyer and seller go to a public notary to have the property put in the name of the new owner. The public notary is responsible for the correct settlement of this procedure. The public notary is also responsible for the delivery, which often takes place in the form of a ‘deed of transfer’ and the entry in the property register.

In contrast to this, the entry in the property register in Turkey is not performed by a public notary, but by an official of the Property Registry Department. It is legally compulsory for both sides (the seller and the buyer) to be present at the entry. It is possible to authorise another person to do so but the authorisation requires a notorial deed. As a security measure, it is also advisable to authorise the sale through an official notary.

The delivery of the deed of transfer does not require the intervention of a public notary in Turkey. The only applicable stipulation concerning the delivery is that it takes place in writing. After the entry and delivery the property register issues a proof of ownership, which is called ‘Tapu’. The ownership is only obtained at the moment that the building(s), if under construction, has been completed and the full amount has been paid.

Mainly there are no legal restrictions against foreigners regarding the acquisition of property ownership. However, the Village Act and the Military Prohibited and Security Areas play an important role; Article 87 of the Village Act denies the right to foreigners to ownership of property that is outside the centre of a village in case the cadastral division of this area had not been arranged yet or it may belong to the Ministry of Forest. Also, the act regarding Military Prohibited and Security Areas can be an impediment and therefore restrict the acquisition of property by foreigners if the property is located within a particular distance of military sites or strategically important areas.

The major legal restrictions mentioned above may in turn change or even be (partly) cancelled by more recent legislation which is closely related to the promotion of the economic position of Turkey or the adjustment of regulations and laws to EU or tourism promotions for foreigners etc.

Finally

Buying real estate in Turkey involves many regulations. Not only must formal regulations be taken into account, but foreigners must also heed the various legal exceptions to acquire real estate.

The zoning schemes, the antecedents of the selling party and the legal restrictions imposed by Turkish property legislation are some important aspects that must be approached objectively, reliably and professionally.

Reciprocity - Foreign Citizens Who Can
Legally Buy Property in Turkey

All citizens of the countries listed below can legally own a real estate in Turkey due to reciprocity principle and are liable with the same rights / procedures as all the Turkish citizens. Presently a new law is pending which may allow this list to open up to other countries in the near future. We will update the list if/when this happens.

Argentina, Australia, Austria, Barbados, Belgium, Brazil, Canada, Colombia, Dominican Republic, Egypt, El Salvador, France, Germany, Greece (providing that some restrictions are reserved), Guatemala, Holland, UK, Ireland, Italy, Malawi, Norway, Russia, Ukraine, Turkish Republic of Northern Cyprus, Luxembourg, Panama, Somali, Central African Republic, Chile, Spain, Tanzania, USA, Venezuela, legal immigrants and World Citizens.

Side Antalya Turkey Property for Sale in one of the prettiest corners of Side Turkey

http://nedvizhimost-info.ru

Тел: +7 (495) 500-25-30;
E-mail: 5002530@mail.ru

Приобретение недвижимого имущества в Турции гражданином или компанией иностранного государства происходит в соответствии с так называемом принципом взаимности, то есть все ограничения или преимущества, которые закреплены в законодательстве различных государств по отношению к гражданам Турции зеркально отображаются в турецком законодательстве по отношению к гражданам других стран.
Соблюдение властями Турции этого принципа, благоприятный налоговый климат и низкие издержки на содержание объектов недвижимости предоставляют гражданам России более чем благоприятные условия при покупке объектов недвижимости, как для личного пользования, так и со спекулятивными целями.
С 2003 года (после появления соответствующего закона) гражданам России официально разрешено совершать сделки с объектами недвижимости. До этого нашим соотечественникам, оценившим огромный потенциал рынка недвижимости Турции и рискнувшим инвестировать свой капитал, приходилось использовать "серые схемы".
Вопросы наследования недвижимости в Турции регулируются турецким законодательством в порядке, принятом в большинстве стран. В случае смерти собственника (иностранного гражданина) недвижимость переходит к его наследникам. Вступление в наследство происходит в стране, гражданином которой является наследник.
Несмотря на почти двукратный ценовой рост объектов жилой недвижимости за последние два года, до сих пор цены на жилье остаются для потенциальных покупателей более чем привлекательными.
Стоимость квадратного метра в зависимости от местоположения объекта, его удаленности от моря, качества строительных материалов колеблется от 500 до 1 000 Евро. Нижняя ценовая планка на 2-комнатные квартиры (1+1) в Анталии площадью 60 - 80 кв. м, удаленные от моря на расстояние до 500 м, сейчас остановились на уровне 30 000 - 35 000 Евро. Такой уровень цен является серьезным аргументом для потенциальных покупателей "курортной недвижимости" (а по статистике, именно с этой целью россияне чаще всего приобретают ее в Турции).
Круглогодичные благоприятные климатические условия, наличие рядом с домом теплого моря и великолепных видов на горы, гостеприимство местных жителей, развитая инфраструктура, высокое качество строительства, простота приобретения (для совершения сделки из документов покупателю необходимо только загранпаспорт), недорогое содержание и преимущества владения долгосрочной визой делают приобретение жилья в Турции серьезной альтернативой покупке недвижимости для отдыха в Подмосковье.
Себестоимость строительства 1 кв. м жилья составляет примерно 200 - 400 Евро, а продажная цена 500 - 1 000 Евро. Срок строительства жилого комплекса, состоящего из 3 - 4 домов с собственной инфраструктурой, не превышает 6 - 8 месяцев. Строительство более масштабных комплексов (до 8 домов) занимает от года до 18 месяцев.
С учетом различных условий инвестиционных проектов инвестор получает возможность вернуть вложенные средства с прибылью от 40 до 100% за срок от полугода до полутора лет.
Очевидно, что для спекулятивных вложений начальный этап строительства является наиболее выгодным. Но даже при покупке уже готовой квартиры преимущества растущего рынка позволяют продать эту квартиру через год с 20%-ной прибылью.
Пока россияне представлены на местном рынке мелкими инвесторами с капиталом от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов Евро. В ближайшие два года турецкие банки планируют запустить программу ипотечного кредитования нерезидентов, что серьезно подогреет интерес к рынку недвижимости Турции со стороны частных покупателей и, как следствие, крупных инвесторов. Нет сомнений, что приход на рынок крупных российских игроков - вопрос самого ближайшего времени.
В настоящий момент наибольший интерес для потенциальных инвесторов представляет приобретение земельных участков с последующим строительством на них современных жилых комплексов с собственной инфраструктурой. В первую очередь интерес представляют курортные зоны - Анталия, Алания, Кемер, Белек, в меньшей степени - Бодрум. В основном, стоимость инвестиционных проектов колеблется от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов Евро. Прибыль при реализации построенного объекта варьирует в диапазоне от 40 до 100, а в некоторых случаях и до 150%. Обычно квартиры в объекте начинают распродаваться еще на стадии закладки фундамента.
В прошлом году срок оформления сделок с жилой и коммерческой недвижимостью составлял 6 до 8 недель. Сейчас из-за резкого увеличения количества совершаемых сделок этот срок может достигать нескольких месяцев. Правительство Турции делает все, чтобы сократить срок оформления документов до первоначального уровня.