Поговорим о курении. Возможно, какой- нибудь курильщик, прочитав эту запись задумается. а нужно ли продолжать курить? И тогда это будет победа. Еще одна победа. Потому как задумавшись хоть раз, он будет дкмать над этим постоянно. БРОСИЛА!!!! наверное.....05.06.09.
В понедельник решила бросить курить. Была уже на 2 процедурах иглотерапии. После этого почти не курю .поняла только одно- нет почти никотиновой зависимости. есть психологическая. И очень сильная.  решила так: в момент "психологической ломки" беру сигарету и курю, не зажигая. Смешно наверное, но в борьбе с курением все методы хороши.
И еще - может быть совпадение, а  может и нет: бросила курить и "вылез" незвестно откуда хондроз, насморк, и еще какие то неприятные "мелочи".
Буду писать в блог продолжение моего бросания курить- для меня это очень важно, это еще один из методов не сорваться. Не закурить...

Мы немного решили заняться рекламой. Не знаю, насколько это будет выгодно- будем смотреть на итоги в конце месяца.
Если итоги будут значительны- обязательно поделимся информацией. А пока, спасибо, что поддерживаете нас.

Закон Мэрфи - принцип, состоящий в том, что, если какая-нибудь неприятность может случиться, она случается.


Выражение Закон Мэрфи, ставшее в Америке ходячей поговоркой, родилось в 1949 году, когда исследовались причины аварий самолетов. Капитан Эд Мэрфи, оценивая работу техников одной из лабораторий, мрачно утверждал, что если можно сделать что-то неправильно, то эти техники непременно только так и сделают ...
На одной из пресс-конференций проводивший ее полковник ВВС заявил, что все достигнутое по обеспечению безопасности полетов является результатом преодоления "закона Мэрфи". Так выражение попало в прессу. В последующие несколько месяцев этот "закон" стал широко использоваться в промышленной рекламе и попал в жизнь.



1. Мэрфология

Закон Мэрфи. Если какая-нибудь неприятность может произойти, она случается.


Следствия.
1. Все не так легко, как кажется.
2. Всякая работа требует больше времени, чем вы думаете.
3. Из всех неприятностей произойдет именно та, ущерб от которой больше.
4. Если четыре причины возможных неприятностей заранее устранены, то всегда найдется пятая.
5. Предоставленные сами себе, события имеют тенденцию развиваться от плохого к худшему.
6. Как только вы принимаетесь делать какую-то работу, находится другая, которую надо сделать
еще раньше.
7. Всякое решение плодит новые проблемы.



2. Прикладная Мэрфология


Законы Мерфи в машиностроении.
1. Уроненый инструмент падает туда, где может причинить наибольший вред.
2. Любая труба при укорачивании оказывается черезчур короткой.
3. После разборки и сборки какого-либо устройства несколько деталей оказываются лишними.
4. Количество имеющихся в наличии запасных частей обратно пропорционально потребности в них.
5. Если какая-нибудь часть машины может быть смонтирована неправильно, то всегда найдется кто-нибудь, кто так и сделает.
6. Все герметические стыки текут.
7. При любом расчете число, правильность которого для всех очевидна, становится источником ошибок.
8. Необходимость во введении в конструкцию принципиальных изменений возрастает непрерывно по мере приближения к завершению проекта.

Универсальные законы для молодых инженеров, разработанные Комитетом по практическим рекомендациям Ассоциации инженеров-философов.

1. Любая ошибка, которая может вкрасться в расчет, вкрадется в него.
2. Любая ошибка в любом расчете будет нацелена на причинение наибольшего вреда.
3. Во всякой формуле константы (особенно те, которые взяты из технических справочников) должны рассматриваться как переменные.
4. Самый важный размер на любой диаграмме или чертеже имеет наибольший шанс быть пропущенным.
5. Если опытная установка работает безукоризненно, все последующие будут неисправны.
6. Просьба об изменениях, которые совершенно необходимо внести в прибор, всегда поступает после того, как его изготовление почти закончено.
7. Части, которые просто нельзя собрать неправильно, все же будут собраны неправильно.
8. Все сроки обязательств по поставкам надо умножать на коэффициент 2.0 (для СССР(СНГ) - 10.0).
9. Технические параметры приборов, заявляемые фирмой-изготовителем, надо умножать на коэффициент 0.5.
10. Ожидания покупателей новой машины надо умножать на коэффициент 0.25. (для СССР(СНГ) - 0.10).
11. Любое устройство, требующее наладки и регулировки, обычно не поддается ни тому, ни другому.
12. Если за ошибку в расчете отвечает больше одного человека, виноватых не найти.
13. Одинаковые приборы, проверенные одинаковым способом, будут в эксплуатации вести себя совершенно по-разному.

На принципе закона Мэрфи впоследствии разработано много правил, дополнений, аксиом и постулатов. Ниже приведены некоторые из них.

Правила взаимозаменяемости Ричарда. То, что вы храните достаточно долго, можно выбросить. Как только вы что-то выбросите, оно вам понадобится.

Наблюдение Этторе. Соседняя очередь всегда движется быстрее.

Закон Буба.Утерянное всегда находишь в последнем кармане.

Законы ненадежности

Закон Джилба: 1. Компьютеры ненадежны, но люди еще ненадежнее.
2. Любая система, зависящая от человеческой надежности, ненадежна.


Закон Уатсона. Надежность оборудования обратно пропорциональна числу и положению лиц, за ним наблюдающих.

Постулат Хорнера. Опыт растет прямо пропорционально выведенному из строя оборудованию.

Аксиома Кана. Если ничто другое не помогает, прочтите, наконец, инструкцию !!!

Закон пола. С пола упасть нельзя.

Иерархология

Принцип Питера.В любой иерархической системе каждый служащий стремится достичь своего уровня некомпетентности.

Следствия.
1. С течением времени каждая должность будет занята служащим, который некомпетентен в выполнении своих обязанностей.
2. Работа выполняется теми служащими, которые еще не достигли своего уровня некомпетентности.

Десять правил Спарка для руководителя проекта.
1. Старайтесь выглядеть возможно более значительным.
2. Стремитесь к тому, чтобы вас видели в обществе значительных людей.
3. Говорите уверенно и опирайтесь лишь на очевидные факты.
4. Не вступайте в спор. А если уж попали в трудное положение, то задайте совершенно не относящийся к делу вопрос и, пока ваш оппонент пытается сообразит, что происходит, - быстро меняйте меняйте предмет разговора.
5. Внимательно слушайте, когда другие обсуждают проблему. Это даст вам возможность придраться к какому-нибудь банальному утверждению и уничтожить соперника.
6. Если подчиненный задаст вам вопрос по существу, уставьтесь на него как на сумашедшего. Когда он отведет взгляд, задайте ему его же вопрос.
7. Получайте на здоровье щедрые ассигнования, но не предавайте их гласности.
8. Выйдя из кабинета, всегда шагайте так, будто вы очень спешите. Это избавит вас от вопросов начальства и подчиненных.
9. Держите закрытой дверь кабинета. Это затруднит проникновение к вам посетителей и создаст у них впечатление, что у вас вечно проходят важные совещания.
10. Все приказы отдавайте устно. Не оставляйте записей и документов, которые могут обернуться против вас.

Афоризм Мэтча. Дурак, занимающий высокий пост, подобен человеку на вершине горы: все ему кажется маленьким, а всем остальным кажется маленьким он сам.

Закон Х.Л.Менкена. Кто умеет делать - делает. Кто не умеет - учит. Дополнение Мартина.Кто не может учить - управляет.

Армейская аксиома. Любой приказ, который может быть неправильно понят, понимается неправильно.

Наука о совещаниях

Закон Оулда и Кана.Эффективность совещания обратно пропорциональна числу участников и затраченному времени.

Закон Хендриксона. Если проблема требует множества совещаний, они в конечном счете станут важнее самой проблемы.

Правило Фалькланда. Когда нет необходимости принимать решение, необходимо не принимать его.

Первый закон спора. Никогда не спорьте с дураком - люди могут не заметить между вами разницы.

Правило очередности Свиппла. Кто кричит громче всех, тому и дают слово.

Правило Рейберна.Хочешь жить в согласии - соглашайся!

Искусство быть специалистом.
Определение Вейнберга. Квалифицированный специалист - это человек, который удачно избегает маленьких ошибок, неуклонно двигаясь к какому-нибудь глобальному заблуждению.


Закон Паттона. Хороший план сегодня лучше безупречного завтра.

Первый закон Паркинсона. Любая работа заполняет все отведенное для нее время; значимость и сложность ее растут прямо пропорционально времени, затраченному на ее выполнение.

Второй закон Паркинсона. Расходы стремятся сравняться с доходами.

Закон задержки Паркинсона. "Отложим" - самая ужасная форма отказа.

Закон Грехема. Пустяковые вопросы решаются быстро; важные - никогда не решаются.

Закон Поттера. Величина рекламной шумихи вокруг товара обратно пропорциональна его реальной ценности.

Закон Кларка. Каждая радикальная идея - в науке, политике, искусстве - вызывает три стадии ответной реакции:
- "это невозможно, и не отнимайте у меня время!"
- "может быть и так, но, право, не стоит за это браться"
- "я всегда говорил, что это отличная мысль!".

Закон Вейлера. Нет невыполнимой работы для человека, который не обязан делать ее сам.

Бальтасар Грасиан (1601-1658) – испанский священник, мыслитель, писатель, включен в «Каталог авторитетов языка», изданный Королевской Испанской Академией.
Эта одна из тех книг, которые хочется иметь под рукой всегда. Настоящий учебник жизни.
Парадоксальные изречения Бальтасара Грасиана не имеют «привязки ко времени». В любую эпоху они удивительно свежи и актуальны. Всегда кажется, что они написаны для современника и каждый может найти что-нибудь в них для себя, чтобы стать свободным от трудностей жизни и счастливым.
(Скачать электронную книгу "Карманный оракул или Наука благоразумия" можно здесь - архив.rar)
Здесь приведены некоторые из его изречений (номера по оригиналу).
3. Действовать скрытно.   Неожиданность - залог успеха. От игры в открытую - ни корысти, ни радости. Не объявляя своих намерений, возбудишь интерес, особенно там, где высота положения порождает всеобщие ожидания, окружает замыслы тайною и самой этой загадочностью внушает благоговение. Даже, когда хочешь быть понят, избегай откровенности и не позволяй всем без разбору проникать в твою душу. Молчаливая сдержанность - святилище благоразумия. Огласить замысел - погубить его: тогда в нем загодя находят недостатки, а потерпит неудачу - окажется злосчастным вдвойне. Итак, в образе действий подражай божественному, дабы всегда привлекать к себе напряженное внимание.
5. Пусть в тебе нуждаются.   Не ваятель кумира творит, а кто кумира боготворит. Лучше пусть тебя просят, чем благодарят. Полагаться на подлую благодарность - обкрадывать благородную надежду: сколь первая забывчива, столь вторая памятлива. Зависимые полезней любезных: утолив жажду, от источника отвернутся, выжатый апельсин сбросят с золота в болото. Конец нужде - конец дружбе, а с ней и службе. Да будет первым твоим житейским правилом - поддерживать нужду в тебе, не удовлетворять ее полностью, пусть в тебе постоянно нуждаются, даже венценосный патрон. Но не следует чрезмерной скрытностью вводить в заблуждение, ниже причинять зло ближнему ради собственного блага.
6. Зрелость человека.   Зрелыми не рождаются, но, изо дня в день совершенствуя свою личность, изощряясь в своем деле, человек достигает высшей зрелости: полноты достоинства и преимуществ - это сказывается в изысканности вкуса, в утонченности ума, в основательности суждений, в безупречности желаний. Иным так и не удается достичь законченности, им всегда чего-то недостает: другие достигают ее поздно. Муж всесовершенный, мудрый в речах, благоразумный в делах, всегда приятен людям рассудительным, они жаждут общения с ним.
7. Избегать побед над вышестоящим.   Победить - значит вызвать неприязнь, победить же своего господина - неразумно, а то и опасно. Превосходство ненавистно, тем паче особам превосходительным. Свои преимущества при старании можно скрыть, как красоту - небрежностью наряда. Многие, особенно же сильные мира сего, охотно согласятся, что уступают другим в удаче, в любых дарованиях, кроме ума; ум царит над всеми дарами, малейшая обида уму - оскорбление его величества. Кто стоит высоко, желает царить и в самом высоком. Их превосходительствам угодна помощь, но не превосходство; им угодно, чтобы совет казался всего лишь напоминанием о том, что забыто, а не объяснением того, что им непонятно. Наглядный урок дают нам звезды: светозарные дети солнца: они никогда не дерзают затмить его сияние.
8. Господство над своими страстями   - свойство высшего величия духа. Сама эта возвышенность ограждает дух от чуждых ему низменных влияний. Нет высшей власти, чем власть над собой, над своими страстями, чем победа над их своеволием. И если страсть все же заполонит личность, не давать ей доступа к сану, тем паче высокому: вот достойный способ избежать огорчений, вот кратчайший путь к доброй славе.
11. Общаться с теми, от кого можно научиться.   Да будет твое общение с друзьями школой знаний, а беседа изысканно приятным обучением: смотри на друзей как на наставников и приправляй пользу от учения наслаждением от беседы. Дружба разумных взаимно выгодна: кто говорит, тому прибыль в похвале слушателя, а кто слушает, у того ума прибывает. Но обычно мы об этом забываем, ибо тщеславие заслоняет выгоду. Благоразумный посещает славных мужей, чьи дома - ристалища доблести, а не обиталища суетности. Вельможи просвещенные не только сами подают словом и делом пример величия, но и круг их приближенных образует некую академию благих и изысканных нравов.
15. Иметь разумных помощников.   Преимущество власть имущих - возможность окружить себя людьми выдающегося ума, которые их изрекут из тенет невежества, в любом затруднении выиграют за них спор. Прибегать к помощи мудрых - свойство великих; сколь похвальней оно, чем варварство Тиграна, обращавшего побежденных царей в рабов. В наш просвещенный век - НОВЫЙ вид владычества: в слуг обращать тех. кого природа наделила превосходством. Так много надо знать, так мало дано жить, а жизнь без знания - не жизнь. Посему велико искусство того, кто постигает науки без муки, узнает многое от многих, поглощает мудрость всех. Выступая в совете, он говорит один за многих, устами его вещают все мудрецы древности, ценою чужого пота он обретает славу оракула. Мудрые помощники отберут лучшее во всех науках и преподнесут ему квинтэссенцию знания. А кто не властен держать мудрость у себя в услужении, пусть ищет ее в кругу друзей.
31. Распознавать счастливцев н злосчастных.   Дабы держаться первых, а вторых бежать. Невезение - чаще всего кара за глупость, а для близких - прилипчивый недуг. Берегитесь отворять ворота малой беде - за ней прокрадется множество других, намного страшней. Первое правило в игре - вовремя снести карту: младшая карта той масти, что сейчас в козырях, больше старшей прежнего козыря. Когда путь неясен, держись людей мудрых и осторожных - рано или поздно они находят удачный выход.
33. Уметь уклоняться.   Ежели умение уклоняться - важное для жизни правило, еще важней отказывать себе самому, делам, важным особам. Есть занятия нелепые, это моль, съедающая драгоценное время: заниматься ерундой хуже, чем ничего не делать Разумный никому не надоедает, но надо еще позаботиться, чтобы тебе самому не надоедали. Кто принадлежит всем, не принадлежит себе. Ограничивай себя даже в друзьях, а от них также не требуй большего чем тебе дают. Излишество всегда дурно, особенно же в общении с людьми. Благоразумная умеренность сохраняет дружбу и уважение, ибо держится в границах бесценной благопристойности. Итак, возлюбив избранное, сохраняй свободу духа и даже в общении не греши против хорошего вкуса.
34. Знать главное свое достоинство:   развивать лучшую из своих способностей, не забывая об остальных. Каждый мог бы в чем-то достигнуть больших высот: кабы знал свои преимущества. Определи главный свой дар и приложи усердие; у одних преобладает ум, у других - доблесть. Большинство людей насилуют свою натуру и потому ни в чем не достигают превосходства. Легкий успех льстит страстям, но время приносит запоздалое разочарование.
38. Вовремя прекратить удачную игру.   Правило опытных игроков. Уметь достойно отступать так же важно, как отважно наступать: когда свершено достаточно, когда достигнуто много - подведи черту. Непрерывное везение всегда подозрительно; более надежно - перемежающееся; кисло-сладкое вернее сплошной сладости. Когда удачи громоздятся одна на другую, есть опасность, что все рассыплется и рухнет. Порой милости Фортуны бывают кратки, зато велики. Но долго тащить счастливчика на закорках надоедает и Фортуне.
41. Не восторгаться сверх меры.   Избегай превосходных степеней, дабы не исказить картину и не прослыть глупцом. Захваливать, расточать восторги - признак ограниченности понимания и вкуса. Похвалы возбуждают любопытство, разжигают желание, и ежели достоинства окажутся ниже твоей оценки - а обычно так и случается - обманутое ожидание отомстит за обман презрением - и к тому, что восхвалялось, и к тому, кто восхвалял. Человек благоразумный сдержан, он охотней прослывет скупцом, чем мотом. Превосходное редко: будь умерен в восторгах. Чрезмерное восхищение сродни лжи; люди утратят доверие к твоему вкусу, что неприятно, и к уму, что уже совсем плохо.
59. Человек удачного завершения.   Кто входит в чертог Фортуны через врата радости, выходит через врата скорби - и наоборот. Посему думай о конце дела, заботься о том, чтобы счастливо выйти, а не о том, чтобы красиво войти. Обычная беда баловней Фортуны - громкое начало и горький конец. Штука не в том, чтобы тебя при входе приветствовала толпа - приятно войти всякий сумеет, - но чтобы о твоем уходе жалели: важно быть желанным. Счастье редко сопутствует уходящим; оно радушно привечает и равнодушно провожает.
70. Уметь отказывать.   Не следует во всем и всем уступать. Это столь же важно, как и уметь уступать: тем более важно для тех, кто повелевает. Тут помни про манеру: у одних "нет" звучит любезней, чем у других "да", позлащенный отказ легче проглотить, чем сухое согласие. У многих всегда на устах "нет", и оно всему придает горечь; "нет" у них идет первым, и хоть потом они уступают: это уже не ценится из-за прежней досады. Не отказывай сразу, пусть разочарование входит по капле; не надо и отказывать наотрез, это значит рвать узы преданности. Пусть остаются крохи надежды, они умерят горечь отказа. Любезность штопает прорехи благоволения, добрые СЛОВА заменят отсутствующие дела. И "нет" и "да" сказать недолго, да прежде надо долго думать.
80. Не всему верить.   Больше всего мы узнаем от других, куда меньше видим сами; мы живем тем, что слышим. Слух - черный ход для правды и парадный для лжи. Правду мы часто видим, но редко слышим - в чистом виде почти никогда, особенно когда она идет издалека; в ней тогда есть примесь пристрастий, через которые она прошла. Страсть окрашивает в свои цвета все, до чего коснется, - ненавидя, как и любя: главное для нее - произвести впечатление. Будь начеку, когда хвалят, и особенно - когда осуждают. Напряги все внимание, чтобы разгадать намерение посредника, понять, что им движет. Размышление да будет щитом и от глупости, и от низости.
90. Искусство долго жить: жить достойно.   Две вещи быстро приканчивают человека: глупость и распутство. Одни потеряли жизнь, потому что хранить ее не умели, и другие - потому что не хотели. Как добродетель - сама себе награда, так порок - сам себе кара. Кто торопится жить в пороке, погибает быстро в обоих смыслах; кто торопится жить в добродетели, никогда не умрет. Здоровье духа сообщается телу, жизнь праведных долга не только делами, но и годами.
94. Непроницаемость духа.   Муж осмотрительный; коль хочет, чтоб его уважали, не позволит нащупать свое дно - ни в познаниях, ни в деяниях; с ним можно лишь познакомиться, но нельзя до конца постигнуть. Пусть никто не знает предела твоих возможностей, иначе дашь повод для разочарования. Никогда не дозволяй видеть тебя насквозь. Когда не знают и сомневаются, почитают больше, чем когда все твои силы, хоть бы и большие, налицо.
95. Поддерживать ожидания, неустанно питать их;   пусть от тебя ждут многого - выгодней играть крупно. Не выкладывай с первого хода всю наличность. Важный прием игры - знать меру, когда открывать свои силы, свои знания и опережать надежды.
96. О великом синдересисе.  Это трон разума, основа мудрости: кто им обладает, без труда преуспеет. Дар небес, самый желанный, ибо главный, ценнейший. Главная часть доспехов наших, наинужнейшая из всех: только лишенного ее называют умалишенным; только тот, кто ею обделен, поистине обездолен. Все наши действия свершаются под синдересиса воздействием, каждое нуждается и в его одобрении - ведь разум надобен во всем. Суть синдересиса - в природном влечении лишь к тому, что согласно с разумом и сочетается с выбором единственно верного пути.
Синдересис - понятие, широко используемое в зрелом Средневековье для обозначения способности, родственной совести, но отличной от нее.

С 2008 года московские очередники, снимающие квартиры в «частном секторе» могут рассчитывать на материальную помощь города. То есть, город берет на себя часть арендной платы. Сегодня этим правом воспользовалось 180 семей. Однако столичные власти надеются довести это количество до 2000 семей – именно на такое количество нанимателей и рассчитана сумма, заложенная в московском бюджете. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет о том, что нужно сделать, чтобы получить такую компенсацию.

Еще в конце 2007 года Правительство Москвы объявило, что готово компенсировать половину арендной платы очередникам, снимающим квартиры на рынке жилья Москвы и Подмосковья. Что важно – очередники, снимая жилье, продолжают находиться в очереди, и ждать, когда им будет предоставлено постоянное жилье.

Однако надо понимать, что для расчетов с очередниками ставки этой арендной платы московские власти будут устанавливать сами, ориентируясь на среднерыночные показатели. И установленные нормативы могут отличаться от стоимости аренды конкретной квартиры.
Сегодня очередники, снимающие жилье, на семью из двух человек могут получить до 12 500 руб. в месяц, если арендуют жилье в Москве, и до 8 750 руб., если снимают квартиру в Подмосковье.

Семьи из трех человек могут получить до 15 000 руб. и до 10 500 руб. соответственно, а семьи их 4-х и более человек – до 17 500 руб. и до 12 250 руб.

Компенсация полагается и «одиночкам»: если они снимают квартиру в Москве, то могут рассчитывать максимум на 11 000 руб., а если в Подмосковье, то на 7 700 руб.

180 семей уже получают такую компенсацию. О том, кто имеет право на помощь от города, как ее получить, и как городские власти планируют развивать эту программу, Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.ru рассказывает Начальник Управления реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Максим Макаров.


Кому положена компенсация
Официальное название программы - «Программа по предоставлению гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения». Разработана она для очередников, вставших в очередь на улучшение жилищных условий до 1 марта 2005 г.

Это полностью социальная программа, прибыли город от ее реализации не получает, он просто пытается проявить какую-то заботу о нуждающихся до того, как они получат постоянное жилье. На Западе давно существуют подобные схемы, по которым выделяются социальные дотации малообеспеченным группам населения, когда они вынуждены снимать жилье. Наконец-то такая программа появилась и у нас.

В Постановлении Правительства Москвы «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008-2010 годы» №774 от 26 августа 2008 г., указаны категории очередников, которые могут участвовать в этой программе.

Это люди, которые крайне нуждаются в улучшении жилищных условий:
- жители коммунальных квартир и общежитий;
- очередники, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (от ред. – например, туберкулезом или психическими заболеваниями), с которыми здоровым людям вообще-то нельзя обитать в одном жилом помещении;
- те, кто имеет менее 7 кв. метров площади жилого помещения на человека;
- семьи с детьми. Если в доме проживают, например, родители и двое их взрослых детей с собственным потомством, то обе молодые семьи имеют право арендовать жилье в частном секторе и получить компенсацию. А если они участвуют в программе «Молодая семья», то получат еще и льготу:


Внимание, льгота для «молодой семьи»!
При расчете компенсации для молодой семьи, имеющей в своем составе инвалидов или 2-х и более детей, 50-процентная выплата умножается на коэффициент 1,95, то есть молодые семьи фактически получают стопроцентную компенсацию найма. При этом совершенно не имеет значения, когда молодая семья стала участником одноименной программы. Она может подать заявление на участие в программе «Молодая семья» одновременно с заявлением на выплату компенсации найма и сразу же получит положенную льготу. Молодые семьи с детьми могут жить в отдельной квартире уже сейчас!


Куда идти, какие документы собирать
Но надо понимать, что программа по компенсации расходов на найм и поднайм (этот термин используется, когда наниматель снимает «неприватизированную» квартиру) – это мера временного улучшения жилищных условий для москвичей, которые в этом действительно нуждаются, и не все очередники могут на нее рассчитывать. Поэтому прежде чем собирать документы на получение компенсации, надо прийти на консультацию в Управление Департамента жилищной политики по месту проживания.

Если на консультации очередника признают соответствующим критериям программы, то он может обратиться за выплатой компенсации в Управление Департамента жилищной политики в административном округе по месту проживания и по месту постановки на учет с соответствующим заявлением. Форма такого заявления, а также перечень документов, которые необходимо оформить вместе с заявлением, есть на сайте нашего Департамента.


Какое жилье искать
Получать компенсацию можно после того, как документы будут рассмотрены и оформлено распоряжение префекта. Распоряжение оформляется довольно быстро, правда, уже после того, как очередник найдет подходящую жилплощадь в частном секторе.

Снимать жилье по этой программе можно у собственников жилья, сдающих свои квартиры в аренду. Можно и у нанимателей, которые сдают «неприватизированное» жилье, находящееся в собственности города, в поднаем. Отдельных домов под эту программу не строится, под нее вообще не предусмотрено никакого жилого городского фонда. Смысл программы и заключается в том, чтобы подключить к ней частный фонд столицы и Подмосковья, ведь объемы строительства жилья у нас ограничены, а очередников много.

Но желающим снимать квартиры с помощью правительства Москвы еще предстоит найти хозяев жилья, которые согласятся письменно оформлять договор между нанимателем и наймодателем. Причем этот документ должен отвечать определенным требованиям. Мы с вами знаем, что не каждый хозяин готов сдавать квартиру легально, наш рынок аренды вообще процентов на 90 - теневой. Люди не желают открывать доходы, полученные в результате арендного бизнеса, и скрывают, что «втихую» сдают жилье. Поэтому на сегодня только 180 семей очередников смогли заключить такие договоры и получили первую компенсацию. Более 4 млн. руб. – такова сумма второго перечисления по Программе компенсации найма жилья, выплаченного за 1-й квартал нынешнего года (первый платёж прошел в конце 2008 г. и был незначительным).

Однако по плану в 2009 г. программу должно быть включено около 2000 семей и в бюджете есть на это средства (160 млн. руб.). Программа долгосрочная, и люди, которые войдут в нее в этом году, перейдут и на следующий год. В Департаменте надеются, что 2000 собственников, готовых заключить договор аренды с соблюдением всех требований, будут найдены.


Какой договор заключать
Для получения компенсации должны быть заключены договоры найма или поднайма. В договоре должны быть указаны:
- адрес занимаемого помещения;
- его основные характеристики;
- количество людей, которые будут там проживать, включая детей, так как сумма компенсации зависит от числа проживающих, а не от размера площади.

О последнем требовании стоит рассказать подробнее. Даже один человек может снимать четырехкомнатную квартиру, но компенсация ему будет выплачиваться, исходя из норматива на одного человека, т.е. фактически как за однокомнатную квартиру, не более 11 000 руб., если он арендует квартиру в Москве.

Например, одна очередница, которая состоит на учете с 1999 г. и снимает однокомнатную квартиру площадью 34,2 м кв. на улице Горбунова, получает компенсацию 8 000 руб. в месяц.

А другая очередница, проживающая с дочерью и снимающая квартиру площадью 31,4 м кв. по Басовской улице, получает компенсацию в размере 9 500 руб. Примерно при одинаковом метраже квартир по сравнению с первой очередницей, компенсация у второй больше, так как она живет с дочерью, а выплаты рассчитываются, исходя из числа жильцов.

Однако в этих двух примерах сумма компенсации меньше максимально возможной суммы, которая рассчитывается исходя из ставок ежемесячной среднерыночной цены найма (поднайма) квартир в Москве. Тут действует правило: если сумма арендных платежей выше ставки среднерыночной цены, то компенсация рассчитывается на основании ставки, а если сумма меньше, то компенсация определяется от фактически указанной в договоре суммы.

Подробности договора можно посмотреть на сайте Департамента жилищной политики.


Оплата: шаг за шагом
Еще один важный момент, который надо учитывать при заключении договора – это форма оплаты. «Квартирант» должен рассчитываться с хозяином жилья только по безналичному расчету, наличная форма оплаты вообще не допускается. Поэтому в договоре обязательно должны быть указаны реквизиты счета, на который будут перечисляться деньги арендодателю.

Компенсация должна выплачиваться только тем, кто действительно живет в арендуемой квартире. Подтверждением этого, в первую очередь, являются платежные поручения об уплате платежей по аренде, прошедшие через банк. Собственно, на основании этих платежек и начисляется компенсация. Платежное поручение – тот документ, который дает основание для выплаты компенсации, и никакие расписки его заменить не могут, так утверждено в Постановлении №1008. Таким образом, компенсация выплачивается после того, как станет ясно - арендную плату наниматель перечислил.

Сначала очередник платит арендодателю свои деньги, а потом получает компенсацию на свой счет в банке (никаких наличных денег на руки очереднику не выдают!). Эту сумму он может использовать по своему усмотрению, т.е. не обязательно перечислять эти деньги наймодателю в счет будущих арендных платежей. С суммы компенсации не нужно платить и налоги, так как она считается социальной выплатой.

Компенсация выплачивается один раз в квартал. Чтобы ее получать, все платежные документы надо предоставлять в Управление Департамента жилищной политики по месту жительства, это можно делать ежемесячно или раз в квартал. Для многих удобнее сдавать платежки ежемесячно, к тому же бывают ситуации, когда очередник пользуется программой лишь один месяц в квартале, но если он предоставит платежное поручение за этот месяц, то компенсация все равно будет начислена. Правда, когда пройдет весь квартал, так как выплата компенсации происходит раз в квартал, для этого в центральный Департамент жилищной политики поступают все платежки со всех управлений в округах Москвы.

А вот такой пункт договора, как срок, значения не имеет, договор может быть даже бессрочным, и пока идут платежи и предъявляются платежки, он считается действующим, а если заканчиваются платежки, то и договор заканчивается.


Кто поможет искать жилье
За подбором арендуемого жилья лучше обращаться к профессионалам, в агентства недвижимости, так как у риэлторов большие базы по жилью и больше возможностей найти арендодателей, готовых узаконить отношения с арендатором.

За помощью можно обратиться в Центр арендного жилья (ЦАЖ), он тоже помогает найти подходящие квартиры. Если в сделке участвует ЦАЖ, заключается трехсторонний договор, между очередником, наймодателем и ЦАЖ. Типовая форма такого договора тоже есть на нашем сайте. ЦАЖ в этом случае выступает гарантом или поверенным и, кстати сказать, чтобы обезопасить себя многие очередники, нашедшие квартиру самостоятельно, обращаются в ЦАЖ для заключения такого договора.

ЦАЖ должен помогать в поиске жилья, на сегодня его возможности ограничены, база центра арендного жилья не позволяет охватить всех желающих. Поэтому мы хотим сделать ставку на риэлторские компании, которые работают с массой предложений и могут найти собственников жилья, подпадающих под требования нашей программы.

Однако риэлторам не очень выгодна эта программа: они не хотят упускать свои комиссионные, и на какие-то поблажки для очередников они идут неохотно. Сейчас ведутся переговоры с компаниями на предмет уменьшения комиссии.

Кстати, более половины из 180 договоров, заключенных в рамках нашей Программы – это результат самостоятельного поиска очередников.


Резюме :
Программа, дающая возможность очередникам сэкономить на аренде жилья с помощью правительства Москвы, только делает первые шаги. Пока говорить о ее результатах рано. Уже сейчас мы видим, что главная помеха для программы - нежелание арендодателей показывать свои доходы от аренды. Но будем надеяться, что в огромной Москве действительно найдется 2000 арендодателей, готовых сдавать квартиру «по белому», то есть - по договору и платить налоги в казну. Вероятно, «белым арендодателям» стоит помочь оформить свои отношения с налоговой инспекцией.


Полезные документы:

Постановление Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. № 774-ПП
«Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008-2010 годы»

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от от 23 марта 2009 г. № 520 «О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 27.11.2007 № 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения»

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 31 декабря 2008 года N 3215 «Об утверждении среднерыночной цены найма квартир в городе Москве и Московской области для выплаты компенсаций очередникам города с целью частичного возмещения их расходов за наем (поднаем) жилых помещений»

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 06 ноября 2008 года N 2766 «О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 27.11.2007 №1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения»

Постановление Правительства Москвы от 27 ноября 2007 г. N 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения»

История бизнеса не раз доказывала, что "двигатель торговли" нельзя "глушить" даже в самые трудные времена. Чтобы что-то продать, потребителей все равно нужно информировать о своих товарах и услугах.

Нынешний кризис оказался настолько суров, что рекламные бюджеты урезали практически все компании. В первую очередь отказываются от имиджевой рекламы – расходы на нее сократили даже крупные корпорации. А мелким фирмам о рекламе с "отложенным эффектом" и вовсе пришлось забыть: для них первоочередной задачей стало зарабатывание быстрых денег.

В новых условиях предприниматели стали предъявлять к рекламе совсем другие требования, нежели прежде: главное, чтобы она давала моментальный эффект в виде конкретных клиентов, чтобы акценты в рекламной кампании можно было оперативно менять в зависимости от реакции потребителей и, конечно же, чтобы стоила она как можно дешевле. Оказалось, что всем этим требованиям соответствует только интернет-реклама.

В 2008 году в Интернет со своей рекламой пришли те, кто раньше вообще не рассматривал Сеть в качестве серьезного инструмента для повышения продаж. Те же, кто уже успел ощутить преимущества интернет-рекламы, усилили свое присутствие в виртуальном пространстве.

"С помощью интернет-рекламы можно продавать практически все – от недвижимости и автомобилей до любого рода услуг, – уверен генеральный директор компании "Бегун" Алексей Басов. – Интернет-реклама – универсальный сбытовый инструмент, автоматизирующий продажи, и большинство компаний из самых разных сегментов бизнеса давно оценили и эффективно используют Интернет в качестве основного канала для продвижения своих товаров и услуг". (Нам бы не хотелось говорить о товарах повседневного спроса, поскольку тут речь не об импульсивности продаж, они и в Интернете импульсивны; по мнению Алексея, здесь речь о низкорентабельных товарах типа жвачки, которые продавать узкотаргетированной аудитории не имеет смысла, но этот тезис раскрыт в комментарии ниже и нам не хочется повторяться.)

"Аудитория Интернета в России – это главным образом представители среднего класса, – добавляет директор по исследованиям Mail.Ru Федор Вирин. – Поэтому эффективнее всего рекламировать в Сети товары и услуги, которые ориентированы именно на этот сегмент населения. То есть фактически любые продукты стоимостью от ?10 до ?30 тыс. – от памперсов до иномарок".

Основные виды рекламы в Сети – это контекстная реклама (тематические ссылки, появляющиеся в результате поиска и на профильных ресурсах), на долю которой приходится примерно 55%, и медийная реклама (баннеры, всплывающие окна и другие форматы). Контекстная реклама использует модель Cost-per-click (CPC), когда рекламодатель оплачивает каждый клик-переход заинтересовавшегося информацией потребителя на сайт компании. Баннерная реклама использует модель CPM, которая подразумевает оплату за количество показов всем пользователям.

"На наш взгляд, контекстная реклама – более эффективный инструмент, нежели баннерная реклама, – говорит генеральный директор компании Google в России Владимир Долгов. – Хотя, конечно, критерии выбора того или иного вида онлайн-рекламы зависят от конкретных задач. Если для рекламодателя важно максимизировать отдачу на вложенные средства, контекстная реклама – это именно то, что нужно. Если же цель – укрепление имиджа и увеличение потенциальной аудитории, то лучше использовать баннерную рекламу".

Компаниям, которые хотят повысить узнаваемость своего брэнда с помощью медийной рекламы в Интернете, придется потратить не менее $3-4 тыс. А рекламироваться в Сети с помощью контекстных сообщений можно начать, располагая всего парой сотен рублей. Именно низкая стоимость "входа" привлекает в Интернет даже самые мелкие фирмы. Впрочем, чтобы добиться мало-мальски заметного эффекта, на контекстную рекламу нужно тратить не менее $100 в месяц. Впрочем, многое зависит еще и от стоимости продаваемых товаров или услуг.

"Опытным путем мы установили, что с помощью контекстной рекламы невыгодно продавать товары или услуги, которые стоят меньше 300 рублей, – делится своими наблюдениями Алексей Басов. – Занимаясь таким низкомаржинальным бизнесом, затраты не окупить. Именно поэтому, например, канцелярский магазин не должен отдельно рекламировать дешевые карандаши. Они должны продвигать сразу несколько товарных групп, чтобы "разогнать" средний чек".

В выигрышном положении в Интернете находятся те, кто продает редкие товары и услуги. Скажем, компании, организующей экстремальные путешествия, рекламная кампания может обойтись дешевле, чем турагентству широкого профиля. Дело в том, что при продаже ключевых слов для объявлений в Интернете применяется аукционная система. Первые строчки получают те, кто предложит большую сумму. Соответственно, когда сотни или тысячи фирм борются за одну и ту же позицию – скажем, слово "туры" с высокой частотой запросов, – то и цена этого "лота" резко возрастает. Поэтому очень важно правильно определить, на какой из своих товаров и на какое ключевое слово делать ставку.

При грамотном подходе расходы на сетевую рекламу можно окупить практически моментально."Из-за дешевизны контекстной рекламы даже в худшем случае выручка от продаж позволяет нам покрывать текущие рекламные расходы, – рассказывает владелец студии флористики "Счастливый букет" Алексей Макурин. – А накануне праздников – например, перед 8 Марта – мы зарабатываем примерно в десять раз больше, чем тратим на размещение информации о себе в Интернете".

Быстрая окупаемость рекламы в Сети обусловлена тем, что в Интернет приходят уже "подготовленные" потребители, которые ищут определенные товары или услуги. Перед покупкой они хотят провести независимый анализ – что, по какой цене и где выгоднее приобрести. Поэтому любые сообщения – и контекстные, и медийные – не только не раздражают их, как традиционная реклама, а напротив – помогают сделать процесс выбора нужной вещи более удобным и легким.

"Контекстная реклама появляется в ответ на конкретный запрос пользователя, – отмечает Кирилл Сазыкин, директор по маркетингу компании "Акмоc Трейд", работающей на рынке Forex. – Если человек ищет холодильник, то он видит рекламу именно холодильников, а не колясок или телевизоров. Такая адресная направленность в ответ на реально существующую потребность значительно повышает эффект. Мы в своей компании пробовали использовать разные инструменты продвижения – наружную рекламу, объявления в прессе, участие в выставках. Но оказалось, что все они проигрывают рекламе в Сети. Поэтому мы полностью сосредоточились на Интернете. Привлечение одного клиента обходится нам в $10. При этом мы получаем "горячего" клиента, с которым сразу можно начинать работать".

"Большинство клиентов находят нас именно через Интернет. Ежедневно по объявлениям в Сети к нам приходит 25% посетителей сайта, а 2% из них становятся покупателями, – говорит начальник отдела интернет-маркетинга компании "АВТ Моторс" Алексей Пикулик. – Учитывая среднюю стоимость сделки, расходы на рекламу окупаются многократно".

Впрочем, чтобы получить заинтересованных клиентов, готовых совершать покупки, а не тех, кто кликнет по объявлению только из любопытства, очень важно правильно составить рекламный текст.

Основная ошибка неопытных рекламодателей – покупка слишком "размытых" понятий для размещения в "контексте". Им кажется, что если слово охватывает запросы максимально широкой аудитории, то это привлечет больше потребителей. Но это не так.

"Размещая контекстное объявление, условно говоря, со словом "цветы", надо понимать, что у этого понятия слишком много толкований, – рассказывает Алексей Макурин. – Цветы – это и явление природы, и объект флористики, и предмет торговли оптовых фирм, и товар, доставляемый конечным потребителям. Поэтому аудитория тех, кто "кликает" по так называемым высокочастотным объявлениям, оказывается очень большой. Расход денег увеличивается – так как приходится платить за каждый клик. Но при этом показатель конверсии – превращение этих кликов в реальные заказы – минимален. Таким образом, средства расходуются неэффективно. По своему опыту могу сказать, что только после того, как мы стали добавлять конкретные уточняющие слова, реклама стала себя окупать. Кликов стало меньше, а заказов гораздо больше".

Опытные рекламодатели также знают, что эмоционально насыщенные, метафорические объявления в Интернете малоэффективны. Обитателей Сети, в отличие от телезрителей, которых привлекают яркие ролики, интересует короткая и конкретная информация. Поэтому объявление "7 роз за 1300 рублей" лучше, чем "Прекрасные букеты для влюбленных".

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, – это работа с настройками, позволяющими с ювелирной точностью "выцепить" из многомиллионной аудитории тех потребителей, кто с большой долей вероятности купит предлагаемый товар.Сегодня интернет-пользователей можно сегментировать по полу, местоположению, интересам, времени пребывания в Сети. Это позволяет избежать холостых выстрелов.

"В нашей практике было несколько показательных примеров, – рассказывает Алексей Басов. – Например, одна фирма занималась доставкой пиццы только по Екатеринбургу. Но при этом в настройках они отметили, что реклама может показываться по всей России и на Украине. Спрашивается – зачем? Ведь компания все равно не могла обслужить клиентов за пределами своего города. Или, допустим, ваш магазин работает только до 19 часов. Если вы показываете рекламу круглые сутки и при этом у вас не реализована механика обслуживания клиентов после 19:00, вы опять же попусту тратите деньги за лишние клики".

"Если на ваш сайт приходит большое количество посетителей, которые затем ничего не покупают, – возможно, дело вовсе не в низкой эффективности кампании. Надо посмотреть, как устроен сайт, какие на нем цены, насколько удобен процесс покупки или заказа и т. д.", – добавляет Владимир Долгов.

Еще одна ошибка, которую не прощают потребители, – несоответствие рекламного посыла конечному результату. "Если в баннере вы говорите, к примеру, о конкретной скидке на определенный автомобиль, то, кликнув на него, посетитель должен сразу увидеть такую же информацию на вашем сайте, – рассказывает Наталья Быкова, руководитель творческой группы отдела рекламы и маркетинга группы компаний Genser. – Поэтому в своей работе мы уделяем огромное внимание поддержке сайта. База данных автомобилей, имеющихся в продаже, обновляется в режиме реального времени каждые 30 минут, технические характеристики всех моделей максимально подробны, а новости всегда самые свежие". Чтобы эффект от интернет-рекламы был максимальным, важно постоянно анализировать реакцию пользователей на объявления. От этого можно получить двойную пользу – вы не только привлечете новых потребителей, но и, определив слабые стороны своего предложения, получите возможность изменить бизнес-процессы.

"Специалисты одной туристической компании, продающей VIP-туры, обратили внимание на то, что всплеск переходов на их сайт происходит после 19 часов, – продолжает Алексей Басов. – Но в это время офис заканчивал свой рабочий день, и компания теряла заинтересованных клиентов, звонивших по "молчащему" телефону. Дело в том, что бизнесмены, покупающие VIP-туры, очень заняты в рабочее время и заняться собственными вопросами могут только после работы – как правило, из дома. Удачным выходом из ситуации стал специально нанятый менеджер, который работал с 19:00 до 23:00 и стал генерировать приличную долю оборота. Благодаря такому решению у клиентов появилась возможность выбирать и приобретать туры в удобное для них время, а компания повысила объемы своих продаж".

Существенным плюсом интернет-рекламы является не только то, что она способна работать 24 часа в сутки, без праздников и выходных, но и возможность моментальной корректировки сообщений без потери денег. В телевизионных и печатных СМИ процесс "встраивания" рекламы в конечный продукт гораздо сложнее и дольше. "Объявления в Сети можно менять буквально каждый день – если, к примеру, у компании вдруг резко изменились приоритеты или потребители плохо реагируют на сообщение", – отмечает Кирилл Сазыкин.

"В Интернете сразу видно, работает реклама или нет, – добавляет Алексей Макурин. – И даже если объявление было составлено неудачно, то за те несколько дней, пока оно "висело" в Сети, вы потеряете не более $50-100".

Среди совершеннолетних граждан России Интернетом пользуется более 32 млн. человек. Это меньше трети населения страны. Но учитывая темпы роста аудитории Рунета – а это 20% в год, – понятно, что скоро в Сети будут обитать практически все платежеспособные россияне. Соответственно, и осваивать это рекламное поле будет все больше компаний.

"Одной из важнейших тенденций в сфере онлайн-рекламы является разработка механизмов оценки социально-демографических портретов посетителей Интернета на глобальном уровне, а не только в рамках одного сайта, – говорит директор по развитию агентства интернет-рекламы i-Media Роман Дымов. – Данные будут сводиться в единые массивы, обращение к которым позволит нацеливать сообщения на заинтересованных потребителей еще точнее. Как только это произойдет, эффективность интернет-рекламы значительно возрастет".

Комментарии:

Федор Вирин, директор по исследованиям компании Mail.Ru:

Аудитория Интернета в России постоянно растет, и уже скоро в нее будет входить практически все население страны. Поэтому в Сети имеет смысл продвигать любые товары – как повседневного спроса, так и длительного использования.

Ключевые факторы успеха здесь – впрочем, как и в традиционной рекламе – это четкое понимание своей целевой аудитории, задач кампании, знание возможностей и инструментария онлайн-рекламы, диверсификация рекламной кампании. Кроме того, важен внимательный анализ результатов рекламной кампании, что называется, "на лету", в процессе ее реализации. И Интернет предоставляет для этого больше всего возможностей.

Алексей Басов, генеральный директор компании "Бегун":

Интернет-реклама обладает наибольшей мобильностью, прозрачностью, гибкостью в настройках и изменениях. При этом контекстная реклама продолжает отвоевывать долю медийной именно за счет того, что позволяет максимально точно и эффективно измерить результат. Если средством измерения рекламы на троллейбусах является оценка изменения узнаваемости марки через полгода, то контекстная реклама измерима в реальном времени при помощи множества комплексных показателей. В том числе и прямых, наиболее ценных для рекламодателя, – конкретных контактов, звонков, продаж. Эти показатели можно разложить до любого уровня детализации и наиболее гибко оптимизировать инструменты. При этом рекламодатель экономит средства, отрезая от своего бюджета те микрокусочки, которые являются невостребованными. Потенциал оптимизации рекламы в Интернете бесконечен.

Кроме того, контекстная реклама появляется в новых средах, таких, например, как фото и видео. Таргетированная по поведенческим технологиям реклама в мультимедийном контенте демонстрирует высокую эффективность, так как рекламное сообщение показывается в поле непосредственного внимания пользователя. К настоящему моменту также проведен ряд пилотных проектов в мобильной рекламе. Мы не сомневаемся, что концепция контекстной рекламы будет все дальше проникать в самые разные среды и виды контента.

Владимир Долгов, генеральный директор компании Google в России:

Сегодня экономика работает в режиме реального времени, поэтому очень важно быстро принимать и реализовывать решения с минимальными или нулевыми авансовыми затратами, а также без возможных неустоек в случае отмены рекламной кампании. Интернет позволяет это делать.

С развитием технологий будут появляться новые формы онлайн-рекламы и новые способы ее таргетирования – то есть нацеливания сообщений на строго определенную целевую аудиторию. Владельцы площадок для интернет-рекламы постоянно совершенствуют свой сервис, делая процесс создания и размещения сообщений более удобным для компаний. Например, мы недавно создали редактор медийных объявлений Ad Builder, который позволяет рекламодателю самому создавать медийные рекламные объявления – без привлечения дизайнеров или медиапланировщиков.

Большим потенциалом обладают также видеореклама, click-to-play видеоролики, а также реклама, встроенная в гаджеты. С каждым днем растет количество пользователей, которые выходят в Интернет при помощи мобильных устройств, поэтому особое внимание стоит уделить рекламным сервисам для мобильных телефонов. При этом максимальная эффективность может быть достигнута за счет использования различных типов онлайновых сообщений и их комбинации с традиционными видами рекламы.

Нотариус обеспечивает беспристрастную, квалифицированную и полномасштабную юридическую помощь, надлежащее оформление и закрепление прав, правовую достоверность, доказательность, юридическую чистоту сделок и профессиональные гарантии. Целый ряд прав и действий подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Осмотрительные люди обращаются к нотариальной защите даже в тех случаях, когда нотариальная форма по закону не обязательна.
Преимущества нотариального акта состоят в следующем:

• нотариально оформленный документ предоставляет и защищает право от имени государства;
• нотариальный акт публично признается и имеет повышенную доказательственную силу; весьма сложно оспорить достоверность фактов, изложенных в таком документе, его юридическую чистоту и силу;
• до совершения нотариального действия нотариус подробно разъясняет права и обязанности сторон, осведомляет о юридических последствиях сделки;
• нотариальный акт должен в полном объеме соответствовать законодательству; ущемление прав по нотариальному акту в принципе невозможно, так как в первую очередь нотариус обеспечивает достоверность и законность;
• нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за профессиональную ошибку; дополнительной гарантией здесь является и обязательное страхование профессиональной деятельности.

• удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества на условиях пожизненного содержания;
• удостоверение договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты, ипотеки) недвижимого имущества;
• удостоверение договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения транспортных средств;
• удостоверение договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) имущества;
• удостоверение договоров найма (аренды) имущества;
• удостоверение договоров безвозмездного пользования имуществом;
• удостоверение договоров залога (недвижимого имущества, транспортных средств, товаров в обороте, ценных бумаг, иного имущества);
• выдача свидетельства о праве на наследство;
• принятие меры к охране наследственного имущества;
• выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
• наложение и снятие запрещения отчуждения имущества;
• свидетельствование верности копий документов и выписок из них;
• свидетельствование подлинности подписи на документах;
• свидетельствование верности перевода документов с одного языка на другой;
• удостоверение факта нахождения гражданина в живых;
• удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте;
• удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
• удостоверение времени предъявления документов;
• передача заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
• принятие в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
• совершение исполнительных надписей;
• совершение протестов векселей;
• предъявление чеков к платежу и удостоверение неоплаты чеков;
• принятие на хранение документов;
• совершение морских протестов;
• обеспечение доказательства.
• совершение иных нотариальных действий, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Сталинская высотка, Площадь свободного назначения, разделенная на самостоятельные блоки от 400 кв.м, требуют ремонта. 35тыс руб /м2/ в год

Московская область, г.Щелково, Фряновское шоссе. Площадь под кафе, ресторан на первом этаже нового, очень красивого ТЦ .Предлагаем площадь 150-600 кв.м Готовы предоставить арендные каникулы 6 месяцев. Стоимость- 300,000р.(9579$) м2-192$

От 37 кв.м до 300 кв.м а/ставка 7000 руб. за 1 кв.м в год, в том числе коммунальные платежи и охрана. Телефония, Интернет, платная парковка. Площадь- 300м2 можно частями от 37м2

Пристройка одноэтажная к жилому дому, очень раскрученное, проходное место,-сдавалось ранее под кафе, 1-я линия домов, отдельный вход, витринные окна, вентиляция, с/у, 115м2- стоимость- 130 000 руб в месяц

Охрана, пропускная система, парковка, евроремонт, МГТС, интернет, столовая. Помещения в разных корпусах, КУ включены в стоимость, Площадь - 104м2можно частями от 10м2(10-36,2-73,2-110-104,2), Стоимость 316 дол.м2 в год

Вход через подъезд, но есть и отдельный (пока нефункционирующий) вход. Двойная стальная дверь - шлюз, рольставни на окнах, потолки - армстронг жалюзи-пластик, кондиционеры-сплит в каждой комнате, полы - керамогранит, одна комната проходная 26м2, 18м2 запроходная ,11м2 - совмещена эркером с кухней . Сдается без мебели милицейская охрана, видеодомофон, Есть машиноместа(10 шт) во дворе , оплата помесячно можно по безналу 10интернет линий. под тихий офис. Стоимость  2400 дол. в месяц

также от м. Третьяковская, офисы в аренду, 1я линия домов от 8 кв.м (8 кв.м, 14 кв.м, 16 кв.м, 30 кв.м, 40 кв.м, 65 кв.м) Отличное состояние, тел. МГТС, Интернет, охрана, парковка. 1000руб.м2/мес.

80 кв.м (можно меньше80м2 можно частями от 15м2), ул. Днепропетровская, д.14, пристройка к жилому дому, 1 линия, 2 входа, дебаркадер, 2 МГТС, торговый зал, 2 кабинета, кухня, подсобки. 311дол. м2 в год

Место: Толмачевская волость п. Табор
Тип объекта: земельный участок
Площадь участка: 10 соток
Цена: 600000 руб.
5 км от ЖД станции и от Киевской трассы
Рядом река
На участке: Электричество, колодец

продается представительский офис класса “А” в историческом центре города.Предлагается представительский офис класса “А” в историческом центре города.
Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр.
5 минут ходьбы от ст.м. «пл. Александра Невского»
Отличная транспортная доступность
Характеристики
Офис класса “А”
Общая площадь: 155,6 м.кв.
5 комнат (54.5, 23.6, 18.9, 16.5 и 14 м.кв.)
Два санузла, душевая комната
Высота потолков: 3.30м
Этаж: 2/5
6 окон фасадом выходят на Невский проспект
Великолепный парадный вход с Невского проспекта: консьерж, лепнина, камин, диван, картины, ковка, зеркала
Отдельный второй вход с внутреннего охраняемого двора
Офис находится в одном из красивейших домов Санкт-Петербурга построенного по проекту известного Петербургского зодчего графа П.Ю. Сюзора.
Готовность и отделка
Произведен высококачественный ремонт
На окна установлены двухкамерные стеклопакеты
Окна и двери сделаны из массива дуба
Во всех комнатах паркет
В отделке также использован Итальянский мрамор
Имеется действующий камин
Инженерные системы
Офис оснащен современными инженерными системами:
каждое помещение оборудовано автоматизированной cплит-системой для поддержания заданной температуры
пожарно-охранная сигнализация
высококачественная телефонная связь
высокоскоростной Интернет
каждое помещение оборудовано необходимым количеством телекоммуникационных и электрических розеток
Парковка
Бесплатная парковка со стороны Невского пр.
Парковка во внутреннем охраняемом дворе
Преимущества отдельного представительского офиса по отношению к бизнес центрам:
атмосфера уюта и комфорта
часть помещений офиса может быть использована для комфортного проживания
возможность размещения наружной рекламы на Невском проспекте.
тел.89218718370
цена: 1350 тыс. $ по курсу ЦБРФ.

Рядом с Кремлем, Замоскворечье, в знаменитом Доме на Набережной (Серафимовича, 2) сдается 2 комн. квартира . Номенклатурный дом, респектабельные соседи. 5 этаж 12 этажного дома. Площадь 60 м., комнаты 20 и 15 м., кухня 12 м., большая лоджия, потолки 3,5м. Свежий Евроремонт. Итальянская мебель, Встроенные шкафы. Полный набор бытовой техники (вкл. посудомоечную машину). Интернет, спутник. 92 000 рублей (2 900 долл.США).

В элитном коттеджном городке продается раскрученный бизнес!!!
действующий мини-отель 3*. ул. 2 Никитинская
7 номеров люкс, п/люкс (спальных мест 16)
3 этажный коттедж, площадью 370 м2, 2 балкона , 3 входа:
5 мин. езды от ст. метро Пионерская или Удельная
1 этаж: кафе на 20 человек, оборудование, бар, кухня (приготовление горячей пищи), сауна (бассейн с противотоком, 2 комнаты отдыха, 2 душевые), туалет.
2 этаж: солярий, холл, 3 гостиничных номера полулюкс/люкс, туалетная комната.
3 этаж: четыре гостиничных номера - полулюкс/ люкс
Отель оснащен всей необходимой мебелью и оборудованием, 2 телефона, факс, интернет, видеонаблюдение, охрана МВД.
Здание в собственности, земля (565 м²) вокруг в аренде на 49 лет (до 2057 года).
Год постройки – 2000год
Материал здания – газобетон внутри, сверху красный кирпич
Площадь всех помещений – 370 м/кв
Ремонт – сентябрь 2007г
Движимое имущество входит в стоимость (кровати, столы и пр.)
Цена: 900 000 EUR по курсу ЦБРФ, торг

Садовый дачный участок площадью 12 соток в садоводческом товариществе Бриг вблизи д. Сенницы-2 Озерского района Московской области. Хорошая дорога: асфальт до деревни и 2 км отсыпана щебнем, электричество (по границе участка). Участок не освоен, не огорожен. Охрана. Рядом река Осетр (купание, рыбалка) и пруды в деревне, березовые рощи и сосны, грибные места, очень чистый воздух. Живопиное место! Река Ока в 12 км (пляж и рыбалка), до города Озеры 15 км. Расстояние от МКАД 150 км по Новорязанскому шоссе или 135 км по Каширскому шоссе.
Цена: 250 т.р.
Документы готовы к купле-продаже.

Срочно! требуются агенты по аренде жилой и коммерческой недвижимости. Возможно без опыта работы, возможна удаленная работа  и возможен гибкий график работы.  Обучение.  Тел. для связи: 8901 503 54 33.

 , > Магистраль: Ярославское шоссе
> Удаленность от МКАД: 70км.
> Адрес: Сергиев-Посадский район, г.Краснозаводск (70 км. от МКАД),
> Строение:капитальное
> Высота потолков: 4,15 м.,
> Пол: бетонная стяжка
> Эл. мощность: ~20 кВт
> Вид аренды: прямая
> Арендная ставка 1500 руб./кв.м. в год (торг)
> Дополнительно: теплый(возможно холодный), вода, канализация, тельфер, подъезд еврофуры, прямая аренда, ставка 1500 руб.за кв.м.

Стоимость жилья снижается по всему миру – российские эксперты говорят о падении цен на 50%. Правда, ряд международных аналитиков говорят, что у нас не все так плохо. Однако для обычных граждан подешевевшее жилье по-прежнему недоступно. При этом нашлись россияне, которые вложили в зарубежную недвижимость 1,79 млрд долларов. Это также стало абсолютным рекордом и привело к росту цен в ряде стран.
Кризисное падение рынков недвижимости происходит во всех странах мира, о чем свидетельствуют данные аналитиков компании Knight Frank. Согласно исследованию «Глобальный индекс недвижимости», спад отмечен в 72% стран, которые предоставили свои данные, тогда как в IV квартале прошлого года их было 59%.
«Пока кризис не локализован, невозможно определить срок достижения рынком ценового дна и выхода на траекторию роста» Эксперты не рассматривают создавшееся сегодня положение как трагическое, подчеркивая, что, несмотря на общую пессимистическую экономическую ситуацию в мире, есть и положительные моменты. «Только сегодня появилась возможность для многих рынков впервые за последние 10–15 лет купить уникальные объекты по кризисным ценам с существенной скидкой», – говорит директор компании Knight Frank Екатерина Тей.
Что касается России, то авторы исследования обращают внимание на элитный рынок столицы, который, по их данным, продемонстрировал значительный рост в годовом измерении и одновременно более существенное снижение за квартал, чем в среднем по стране.
Лидерами среди всех стран мира по падению цен на жилье в период с марта 2008 года по март 2009 года стали Латвия, Дубаи и Сингапур – жилая недвижимость подешевела соответственно на 36%, 32% и 23,8%.
В первую десятку стран, где недвижимость упала в своей цене больше всего, также вошли США – 16,9% падения, Великобритания – 16,5%, Эстония – 16,2%, Гонконг – 15,7%, Польша – 13%, Дания – 11,6% и Ирландия – 10%.
При этом, указывают аналитики, в первые три месяца 2009 года быстрым падением цен на жилье отметились Дубаи (на 40% за квартал), Сингапур (на 16,2%), Эстония (на 9,9%), Норвегия (на 6,2%), Дания (на 6,1%), США (на 4,9%), Великобритания (на 4,5%), Канада, Словения и Словакия (на 4%), а также Россия (на 3,9%).
Больше же всего за январь – март этого года выросла стоимость жилой недвижимости на острове Джерси (5,6%), в Финляндии (4%), Литве (3,1%), Таиланде (2,7%), Израиле (2,6%), Швейцарии (2,1%), Гонконге (1,6%), Бельгии (1,2%), Новой Зеландии (1%) и Индии (0,9%). Однако российские эксперты не согласны с такими оценками отечественного рынка.
«Данные компании не могут не вызывать уважения в отношении охвата стран, но есть вопросы в отношении данных по России, – говорит гендиректор «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Судя по анализу всевозможных центров, институтов и риелторских компаний, цены на жилье в нашей стране уже упали в среднем на 50% и продолжают снижаться. Тренд на повышение зафиксирован на отдельные дома в самом дорогом сегменте жилья в 2–3 районах Москвы, что, само собой, не делает погоды для всего рынка и не позволяет делать выводы о каком бы то ни было подъеме цен».
«Недвижимость продолжает находиться под давлением кризиса, тогда как реальных свидетельств того, что появятся какие-либо признаки роста, на который все игроки возлагали надежды, очень мало, – говорит аналитик National Building Group Евгений Адоницкий. – Сегодня можно говорить только о замедлении темпов падения, что вполне отвечает законам рынка – недвижимость дешевеет 6–10 месяцев, затем наступает стагнация на 6–12 месяцев. То есть полный цикл восстановления недвижимости определяется в 22–24 месяца до достижения нуля».
Согласно оценкам компании Blackwood, сегодняшнее дно цен – только первое, за которым последует дальнейшее падение. «Второе дно мы увидим весной или даже зимой следующего года. Скорее всего, уровень цен будет в два раза ниже по сравнению с сегодняшними. Дальше мы можем прийти к ценам, равным себестоимости строительства. Это будет третье дно», – говорят эксперты компании.
Однако есть категория граждан, которые смогут получить выгоду от кризиса. По данным Центробанка РФ, доля расходов россиян на зарубежную недвижимость увеличилась за год почти в два раза: общий объем переводов физических лиц на приобретение недвижимости за границей вырос на 142,2% – с 740 млн до 1,79 млрд долларов.
«Инвесторы из России, обладающие достаточными свободными капиталами, предпочитают вкладывать в то, что принесет доход или обеспечит так называемое стабильное жилье, – говорит управляющий партнер компании Kaiser.Harris. Real Estate Денис Лобачев. – К тому же приобретается то жилье, которого на родине нет, или то, которое неудобно иметь на родине».
Судя по статистике европейских агентств недвижимости, одним из мест инвестиций свободных российских капиталов стала столица Великобритании. Местные риелторы утверждают, в последние два месяца количество сделок на рынке люксового жилья в Лондоне поднялось более чем на треть, а стоимость элитной недвижимости выросла на 1,8%.

Кто не хочет поселиться в собственном уютном доме с садиком? Даже государство мечтает об ухоженных поселках со счастливыми поселянами и поселянками. Идеологи национального проекта «Доступное жилье» заявляют, что малоэтажное строительство в России должно стать чуть ли не основным. А что, здорово, подумали мы, неплохо отстроить с государственной помощью под Москвой недорогой современный домик со всеми удобствами. Насколько реальна «малоэтажная» программа, и стоит ли в нее стремиться – выяснял у специалистов наш корреспондент.
Справедливости ради, надо сказать, что в России индивидуальных домов строится довольно-таки много и сегодня – около половины. По данным Росстроя, в России в первом полугодии было построено 72,9 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 10,4 млн кв. м. Это приблизительно 49, 3% от общего количества жилья, возведенного в стране за это же время.
Однако радоваться тут особенно нечему – заслуги нацпроекта в этих цифрах пока что нет. Строятся либо обеспеченные и сверхобеспеченные граждане, либо сельские жители. А когда высокие чиновники говорят о программе строительства малоэтажного жилья, они имеют в виду массовое строительство недорогих домов по современным технологиям и не для избранных, а для обычных людей: для тех, кто в жилье нуждается, то есть официальных очередников, для городских жителей, которые будут перебираться в зеленые пригороды, для молодых семей, которые начнут счастливую жизнь в совершенно иных условиях, нежели начинали их родители.
И ведь желание у граждан есть. По данным социологического исследования «Доступное жилье – что хочет население», проведенного консалтинговой группой «Управление PR» при поддержке группы «Эксперт», Русского института, Общественной палаты РФ, более 60% респондентов, независимо от уровня дохода, предпочли бы жить за городом в индивидуальном доме, иметь небольшой участок земли под сад. Более обеспеченные слои населения хотели бы купить или построить коттедж, люди со средним доходом – индивидуальный дом или согласились бы на площадь в малоэтажном доме. Любителей высоток лишь около 20%. Но предложить широким массам пока что особо нечего.
Земли у нас много. Но все равно она в дефиците!Значительную часть затрат девелоперской компании при реализации любого проекта, будь то застройка высотками микрорайона, строительство таунхаусов или коттеджного поселка, составляет выкуп земли, подведение коммунальной, а иной раз и транспортной инфраструктуры.
По мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов, члена межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» при Совете при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов Константина Апрелева, это создает столь высокую финансовую нагрузку на застройщиков, что при загородном строительстве риск незавершения проектов намного выше, чем в городской среде. Известны случаи, когда коттеджные поселки остаются заброшенными. Строили, не оценив экономических возможностей компании и целевого предназначения жилья; в итоге строительство не удалось завершить, или жилье не пользуется спросом.
Отдельная проблема – дефицит земли для строительства. Как рассказал руководитель комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риэлторов Валерий Лукинов, земли категории ИЖС (на ней разрешено индивидуальное жилищное строительство) крайне мало. В то же время любое жилье, кроме дач, запрещено возводить на землях сельскохозяйственного назначения. Перевод же земель из одной категории в другую – очень долгий, забюрократизированный и, что греха таить, взяткоемкий процесс. С этим предпочитают не связываться даже крупные девелоперы – поэтому малоэтажки им неинтересны.
Таким образом, если гражданин хочет купить или взять в долгосрочную аренду «кусочек Родины», чтобы построить на нем дом, у него очень мало шансов это осуществить. Исключения составляют те, кто строит дом для постоянного проживания в дачном поселке. Закон разрешает постоянно регистрироваться в дачном доме, кроме летних строений, расположенных в садовых товариществах.
Кроме того, возмущается Константин Апрелев, в России процветает спекуляция землей, что не может не повышать ее стоимость. Хорошие участки земли многие застройщики «придерживают» до лучших времен или лучших покупателей, не используя ее по назначению, - то есть ничего на ней не строя. Следовательно, предполагает Валерий Лукинов, если меры не будут приняты, дефицит земли приведет к дефициту хороших коттеджных поселков. Коттеджи будут дорожать, и строить их будут меньше, чем сейчас.
Дешевые технологии есть, да не про нашу честьВо всем мире малоэтажное строительство пользуется популярностью, в том числе, еще и потому, что себестоимость квадратного метра в нем гораздо ниже, чем цена квадрата в многоэтажной башне. В России все как всегда не так. По оценке руководителя программы МВА – «Менеджемент в инвестиционно-строительном бизнесе», профессора Московской Международной Высшей школы бизнеса «МИРБИС» Натальи Салиенко, малоэтажный дом не имеет никаких преимуществ перед многоэтажным в затратах на возведение, а содержание его (коммунальные платежи) обойдется жителям на 25 – 30% дороже (какие уж тут очередники?).
Это связано, прежде всего, с тем, что у нас нет строительной индустрии, ориентированной на возведение малоэтажного жилья. Наталья Салиенко приводит следующий пример: компания, строящая коттеджи, чья себестоимость в 2006 году не превышала 50 000 руб., вынуждена была заказывать металлоконструкции в… США. Это оказалось дешевле и выгоднее, так как во всей Центральной России их производит единственный завод в Тульской области, и продукция у него далеко не лучшего качества.
Инвестор, который поддержит индустрию стройматериалов для малоэтажек, имеет все шансы в ближайшем будущем стать миллиардером. Когда цемент и бетон продолжает дорожать, альтернативные технологии строительства становятся все более востребованными. Правда, потенциальному миллиардеру придется пробивать стену лбом.
Как ответил Валерий Лукинов, уже есть технологии, позволяющие снизить себестоимость «квадрата» до 15 000 – 17 000 руб.; фирма, которая строит рубленые деревянные дома со всеми удобствами в 100 – 120 км. от Москвы по цене от $80 000, только повышает свои доходы. К сожалению, ни государство, которое на словах печется о «малоэтажке», ни крупный бизнес предпочитают не замечать этих новаций.
Впрочем, Наталья Салиенко опасается, что переход на новые технологии заставит фирмы все больше удешевлять себестоимость жилья, и это скажется на качестве. Кто будет в ответе, если через 15 – 20 лет дома «поплывут», а жители останутся без крыши над головой? Так что необходим строжайший госконтроль при приеме малоэтажного жилья к эксплуатации.
Чьи вы, хлопцы, будете? Из какого муниципалитета?Наконец, самый главный вопрос, решение которого мешает малоэтажному жилью стать массовым – кто должен создавать и содержать социальную и коммунальную инфраструктуру. Сегодня обычно строительная компания сначала приобретает землю сельскохозяйственного назначения в собственность, потом переводит ее в землю ИЖС, проводит межевание, формирует объекты прав, выполняет условия присоединения сетей.
Проще говоря, абсолютно за все платит застройщик, который закладывает расходы в себестоимость квадратного метра. Более того, компания сама все строит, часто еще отремонтировав дороги, сама платит за подключение коммунальных сетей рыночную стоимость, сама продолжает оплачивать ее эксплуатацию.
Между тем, во всем мире застройщики покупают уже землю под строительство. Естественные монополии также частично несут расходы на строительство и эксплуатацию своих сетей. Не стоит и говорить о том, что ремонт дорог, строительство социальных объектов – задача государства, в данном случае, муниципалитетов. Если такую практику ввести у нас, цена малоэтажного жилья снизится в несколько раз.
Стоит ли удивляться, что порой застройщики, взяв на себя непосильные обязательства построить школу, детский сад и т.п., в конце-концов отказываются от обязательств и территории, отведенные для создания инфраструктуры, застраивают коттеджами или еще того хлеще – складами.
Часто муниципалитеты активно не желают принимать на свой баланс новые поселки. Когда же все-таки поселок принимают, фактически жители платят налоги муниципалитету, который никаких услуг им не оказывает. Это особенно актуально, если учесть, что, вероятно, с 2010 года граждане будут платить налог на недвижимость, базирующийся на рыночной стоимости объекта. В связи с этим Константин Апрелев предлагает либо создавать муниципалитеты на базе поселков, и тогда налоги останутся в местной кассе, либо заключить договор, согласно которому затраты компании на строительство инфраструктуры будут компенсироваться в рассрочку за счет налогов собственников.
Чем порадует законОднако малоэтажному строительству собираются посвятить отдельный документ: в Государственную Думу внесен законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу малоэтажной жилищной застройки территорий».
Проект вносит поправки в Гражданский, Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, а также в законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Одно из главных положений будущего закона – дать возможность людям объединяться в кооперативы. Закон должен определить, каким образом власти органы государственной власти и местного самоуправления будут помогать создавать такие объединения. Нужно определить и правовой режим общего имущества собственников земельных участков, а также способы управления территорией малоэтажной жилищной застройки. По оценке наших экспертов, при строительстве домов с помощью государства средняя цена квадратного метра должна составить $1500 - $1600 против среднероссийских $2000 - $2500 в многоэтажном доме.
Обсуждается также бесплатное выделение земельных участков под строительство гражданам, участвующим в малоэтажной застройке, а также вариант подведения к этим участкам коммуникаций за счет местных властей. Кстати, российский президент Владимир Путин, посещая недавно Белогородскую область, всем поставил ее в пример, где федеральный центр и местные власти софинансируют прокладку инженерных сетей, а в результате новоселья справляют вполне обычные люди, пользуясь доступным ипотечным кредитом.
По мнению Валерия Лукинова, крупным компаниям станет выгодна так называемая «ковровая» застройка малоэтажками больших участков, если государство обязуется компенсировать 30% стоимости коммуникаций при условии более 1 млн. кв. м. общей площади строительства. Напротив, Наталья Салиенко считает, что будущее малоэтажного строительства – за малым и средним бизнесом.
 
Резюме :
 
Малоэтажное строительство в окрестностях любого крупного города давно превратилось в большой бизнес. Здесь все на вес золота: земля, стройматериалы, коммуникации. Чтобы переориентировать местные власти на строительство доступных коттеджей, организацию кооперативов, и бесплатное (!) выделение земель, нужно совершить не только законодательную, но административную революцию. Чтобы местные власти не считали землю, по выражению куратора нацпроектов, первого вице-премьера правительства РФ Дмитрия Медведева своим «личным капиталом». Быстро изменить эти «понятия» новым законом точно не получится.

Жилищные программы 2009 года вызывают большой интерес у читателей «КР». На этот раз на вопросы москвичей отвечает начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Центральном округе Михаил Недайводов.
Формула для расчетаКак рассчитать учетную норму площади? Нина
– В соответствии со статьей 9 Закона города Москвы от 14.06.2006. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» учетная норма исчисляется как размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи. К членам семьи заявителя относятся супруг (супруга) и несовершеннолетние дети, независимо от их места жительства. Формула такая – определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на число людей. Для отдельных квартир учетная норма составляет 10 кв. м общей площади на человека.
Преимущества при учетеВ чем преимущества постановки на учет до 2005 года? Алексей Семенович
– По Закону города Москвы № 29 граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма, найма и безвозмездного пользования. Они могут воспользоваться безвозмездной субсидией для покупки или строительства жилья, а также приобрести в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилые помещения, находящиеся в собственности города. Те, кто имел жилищные льготы до вступления данного закона в силу, сохраняют свое право на первоочередное или внеочередное обеспечение жилыми помещениями, если они представили до 1 марта 2005 года в уполномоченные органы исполнительной власти соответствующие документы.
Где и как можно подать заявление, чтобы поставили на учет нуждающихся в содействии города в приобретении жилых помещений? Я работник бюджетной сферы. Лариса Боровцова
– Для подачи заявления необходимо обратиться в управу района по месту жительства, в службу «одного окна». Заявление подается в письменной форме.
Первоочередники и ликвидаторыЯвляется ли категория «коренные москвичи, проживающие в условиях коммунального заселения» первоочередной? Когда будут улучшать жилищные условия таким очередникам 1993 года постановки? Анна
– Есть категория «жители города Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения». Они имеют право на первоочередное обеспечение жильем. Сейчас квартиры предоставляются первоочередникам, вставшим на учет до 1 января 1992 года (Постановление правительства Москвы от 26.08.2008 № 774-ПП «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008–2010 годы»).
Очередник с 2004 года. Ликвидатор последствий аварии на Чернобыльской АЭС. В 2008 году написал рапорт о согласии участвовать в программе «Государственные жилищные сертификаты». Сообщили, что в сводные списки включен – ожидайте. Будет ли выдан в этом году сертификат? Алексей
– Это федеральная программа. Москве на 2009 год выделено по категории «участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавшие в результате этих аварий» чуть больше миллиона рублей. Уточните возможность получения сертификата в своем окружном жилуправлении.
Пятиэтажкам не светит?Почему по всему городу сносят пятиэтажки, а на Пресне, в непосредственной близости от комплекса Москва-Сити, стоят дома с деревянными перекрытиями, люди живут в коммуналках, и в ближайшие пять лет им ничего не светит? Елена Керимова
– К сожалению, вы не назвали адреса вашего дома. Пятиэтажки будут сносить и на Пресне. Так, до 2014 года подлежат отселению 24 жилых дома, расположенные в квартале «Камушки». Еще пять пятиэтажных домов снесут по распоряжению правительства Москвы от 1.10.2008 № 2264-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков, попадающих в зону расширения 1-го Красногвардейского проезда и строительства эстакады на пересечении со 2-м Красногвардейским проездом и ул. Антонова-Овсеенко».
Для получения более подробной информации вам необходимо обратиться в управу Пресненского района: Шмитовский проезд, 2, тел. 605-68-06.
Есть распоряжение правительства Москвы № 1731-РП от 15.08.2007 о сносе домов по 1-му Коптельскому переулку, 9 – строения 1 и 2. На их месте планируется строительство корпуса для НИИ скорой помощи им. Склифосовского. Когда мы будем переезжать и куда? Валерия
– Буквально сегодня на заседании окружной жилищной комиссии были рассмотрены вопросы по предоставлению жилой площади четырем семьям из этих домов. Всем предложена площадь на территории ЦАО – в районах Таганский и Красносельский. Работа по предложению площади будет продолжена. Готовьтесь к новоселью!
Коммуналки расселяютсяКак решается в Центральном округе вопрос с коммуналками? Есть ли какая-нибудь программа или план их расселения? Роман Генрихович
– На Координационном совете по реконструкции центральной части Москвы 18 февраля 2008 года мэром столицы Юрием Лужковым принято решение о завершении расселения коммунальных квартир в Центральном округе. В соответствии с распоряжением префекта ЦАО от 15.10.2008 № 4472-р «О мероприятиях по сокращению очередников округа, квартир коммунального заселения и очередников, проживающих в коммунальных квартирах, в 2008–2011 годах и на период до 2014 года» подготовлен перечень мероприятий, необходимых для выполнения решения мэра. Выделены два этапа. На первом, до 2014 года, предполагается расселить коммунальные квартиры, находящиеся в городской собственности, обеспечив жильем семьи очередников. На втором этапе, до 2018 года, будут расселены неочередники.
Расселение коммуналок идет с опережением графика на год. С 2008 года по настоящее время число коммунальных квартир в округе уменьшилось на тысячу.
Как признают аварийнымиКаков порядок признания домов аварийными? Как учитываются интересы жителей при их сносе? Есть ли список такого жилья и сроки отселения? Ольга Матвеева
– Рассмотрение вопроса о признании дома аварийным входит в компетенцию межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы. На заседание комиссии выносится техническое заключение, подготовленное соответствующей проектно-изыскательской организацией.
Решение комиссии оформляется в виде заключения. На основании этого заключения префектура округа оформляет в установленном порядке проект распорядительного документа правительства Москвы о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с указанием источников поступления площади, необходимой для отселения жителей, сроков освобождения и т. д. Порядок переселения граждан из домов, признанных аварийными, регламентируется Жилищным кодексом РФ и законами города Москвы.
Ежегодно в Центральном округе отселяются около 10 аварийных жилых строений. Так, в нынешнем году в график включено 11 аварийных домов. Это Сытинский тупик, 6, ул. Нижняя Красносельская, 23, стр. 1, ул. Маросейка, 11/4, стр. 1 и другие адреса.
Перед тем как выбратьГде сейчас предлагают жилье по программам «Социальная ипотека» и купля-продажа с рассрочкой платежа? Желателен ответ с названиями улиц. Хотелось бы посмотреть дома перед тем, как выбрать что-либо. Очередник с 1997 года. Людмила Николаевна
– В настоящее время площадь по этим программам имеется в городах Подмосковья. По соципотеке – это Балашиха, микрорайон 21. По договору купли-продажи с рассрочкой платежа – Балашиха, микрорайон 22, Подольск, улица Юбилейная, а также город Железнодорожный.
Приватизировать квартиру или нет? Ольга Терентьева
– Приватизация жилой площади будет осуществляться до 1 марта 2010 года. Приватизировать или нет – каждый решает самостоятельно. Для оформления документов о приватизации, если вы житель ЦАО, следует обратиться в службу «одного окна» по адресу: ул. Щепкина, 9, тел. 688-32-15.

Сроки действия дачной амнистии, предполагающей упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости, должен быть продлен как минимум до 2015 года. Об этом заявил 11 июня на заседании правительства премьер Владимир Путин. Эксперты считают, что к такому решению власти подталкивает провал первого этапа дачной амнистии. Упрощенная регистрация прав собственности на землю и дома обернулась кошмаром бюрократического произвола, неразберихой, неподъемными для многих граждан издержками.
«Большинство положений дачной амнистии действует бессрочно. Единственное ограничение касалось срока упрощенной регистрации индивидуальных жилых домов, но мы должны продлить это правило как минимум до 2015 года», – сказал Владимир Путин в ходе прошедшего в минувший четверг заседания правительства.
Премьер не стал связывать это решение с провалом первого этапа дачной амнистии, о котором открыто заявляют независимые эксперты. Статистика, которую привел в своем выступлении Путин, выглядит оптимистичной. Принятие в 2006 году закона о дачной амнистии позволило существенно упростить регистрации частных домов, личных подворий, садовых участков и гаражей. Например, в 2007 году россияне зарегистрировали 680 тыс. объектов, в 2008 году – 1,5 млн., в 2009 году еженедельно регистрируется 45–50 тыс. объектов. «Это значит, что к концу текущего года эта цифра может дойти до 2 миллионов», – резюмировал премьер.
Впрочем, он тут же был вынужден сделать оговорку, признав, что закон «отчасти всех проблем не снял». Действительно, немногим более 4 млн. объектов, которые в общей сложности будут зарегистрированы за последние три года, это лишь десятая часть из 40 млн. земельных участков, находящихся в частной собственности у россиян.
Эксперты изначально предупреждали, что предложенный чиновниками алгоритм так называемой упрощенной регистрации садов, огородов, гаражей, загородных домов не выдерживает критики. Бесконечные бюрократические процедуры, требование справок и согласований в различных инстанциях ставят людей в унизительное и безвыходное положение. Неподъемными для подавляющего большинства дачников-пенсионеров оказались и услуги контор, проводящих межевание участков.
«Жалоб очень много. Прежде всего на дороговизну межевания. Надежда на то, что будет создан рынок кадастровых инженеров, что позволило бы снизить расценки на их услуги, не оправдались», – говорит депутат Госдумы Галина Хованская. В результате, по ее словам, большинство людей плюнуло на дачную амнистию. Аналогичные выводы делает и директор региональной программы Независимого института социальной политики Наталья Зубаревич. «В регистрационные палаты стоят километровые очереди. Бюрократически все устроено так, чтобы человек умер в этих очередях», – отмечает эксперт.
Хованская поддерживает идею Путина продлить действие упрощенной системы регистрации объектов загородной недвижимости. При этом депутат считает, что целесообразно было бы вообще снять временные ограничения, чтобы каждый россиян смог реализовать свое право стать собственником дачного дома